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■專業人士表示，樓市調控是一個長期的過程，受十八大的影響較小。未來樓市調控政策可能趨於溫和。設計圖片
香港文匯報訊（記者 房廈 北京報道）即將召開的中共十八大影響中國未來十年政經走向，關涉國計民生的房地產調控何去何從，尤為引人關注。本報記者採訪的多位業界人士均認為，與股市相比，樓市調控是一個長期的過程，受十八大影響較小。在當前的內地房地產市場，購房者與開發商的觀望心態較濃。而在網絡討論中，多數民眾則希望「十八大」後房價能再降一降。
此前，為了解中國廳局級領導幹部對中共十八大前國內經濟熱點難點問題的看法，國家行政學院課題組曾對在學院培訓的廳局級公務員進行問卷調查。在問卷列出的20個經濟社會熱點問題中，關注房地產調控的學員佔總人數的72.7%，房地產調控列為廳局級幹部最關心十大熱點問題之首，凸顯該議題在國家決策中的份量之重。
樓市「十八大行情」難現
近期，國內不少大型房企動輒以數十億元資金拿地，僅10大城市土地出讓金便超過400億元，土地市場「井噴」；有近30個城市微調公積金政策，促進樓市消費；在眾多二三線城市的樓市交易顯著放量，再現「日光盤」、「夜光盤」情景。「樓市調控會放鬆」、「越調控房價越漲」的議論聲又起，有觀察人士認為，十八大之後，內地房地產市場或將反彈。
對此，中國社科院金融研究所研究員易憲容稱，近來內地樓市成交數字確實有所反彈，不過從整體市場形勢來看，仍是基於去年市場整體銷售過低之上的銷售反彈，是部分剛性需求的釋放，屬於正常的市場自我調節，不能看做市場就此回暖的信號。
相較於業界預計股市或將出現的「十八大行情」，樓市的反應更為冷靜。接受本報記者採訪的多位專業人士都表示，樓市調控是一個長期的過程，受十八大的影響較小。未來樓市調控政策可能趨於溫和，並從行政化手段逐漸過渡到市場手段，即「讓市場的歸市場」。
建商遲開盤 購房者觀望
普通民眾對於十八大之後內地房地產市場「降溫」寄予厚望。新浪微博網友「藍藍0628」認為，「國內未來房地產市場變數，除了稅收政策及房產政策變化之外，另一個重要的變數就是『十八大』新的決策層對房地產市場的定位。如果他們明確表示住房的基本功能是居住，而不是投資炒作賺錢的工具，那麼就會重新審視當前國內的房地產市場政策。」網友「悠悠球」則表示：「希望房價再降一點，我們普通老百姓才能看到買房的希望啊！」
在實際銷售領域，近期，北京中鐵建原香漫谷、路勁世界城、北京城建等樓盤均推遲開盤。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，目前購房者漸漸擺脫了5月到8月的恐慌心理，對市場進入觀望狀態，開發商希望提價又擔憂銷售情況，進入「尷尬定價」的境地，因此，有多個樓盤「潛水」，選擇觀望。未來市場走向仍待觀望。
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