 放大圖片
香港文匯報訊（記者 方楚茵）近年本港樓市攀上天梯，市民欲上車難過登天，今年來平均樓價已上漲約20%，加上QE3熱錢橫流，港府為遏制資金流入及減低資產泡沫風險，上月以兩招遏抑樓市。然而，恒生銀行(0011)認為，港府的新措施或令物業成交量大減，但考慮到業主普遍實力較佳，未必輕易減價售樓，預計未來樓價下跌空間或有限。另外，該行指出，9月份的經濟數據顯示經濟已逐步回穩，預期本港經濟增長由第2季的1.2%加快至第3季的2.1%，而第4季則穩定於大約2%，今年全年經濟增長為1.5%。
辣招可減慢公司內地客入市
恒生銀行最新的《香港經濟脈搏》報告指出，樓市買賣雙方對港府新措施的影響均持觀望態度，物業成交量因而大幅下降。鑑於內地買家與公司買家估計佔總成交量約20%，部分人指新稅項可減慢上述兩類買家入市的步伐，令中期成交量減少約20%。此外，措施對豪宅市場的影響更為顯著。
不應過分誇大樓價下滑風險
報告引述中原地產所提供的按買家分類成交量及成交金額的數據，推算公司買家及內地個人買家去年購入的住宅物業平均價格分別為11,330萬港元及870萬港元，遠高於本地個人買家平均的大約400萬港元。不過，報告認為，不應過分誇大房屋市場下滑的風險。新加坡的經驗顯示， 該國在去年12月推出買家印花稅之後數月的物業成交量及成交價格的確有所回落，但即使國外買家佔總成交量的比重由去年第4季的21%急降至今年第2季的8%，房屋需求及住宅價格其後均見回升。
此外，報告亦展望了今年餘下時間的經濟前景。報告指，近期市場最大驚喜首數9月份出口數字的大幅回升25.5%，外貿9月份數字亦見好轉，紓緩了本港經濟惡化的憂慮。出口及進口在8月份分別微升0.6%及0.9%，9月份更分別急升15.2%及14.9%。預料整體第3季外貿數據較前一季略為改善，出口及進口升幅分別由第2季的1.8%及2.1%加快至第3季的3.8%及4.5%。
有利因素消退 出口或再回落
但該行強調，10月初長假可能促使部分廠商提前於9月份發送貨品，導致出口數據或受季節性因素影響，隨該一次性有利因素消退，未來數月外貿表現或有所回落。
而9月份零售銷售量增長達8.5%，高於8月份的3.2%。反映中秋節消費開支增加及本地消費信心回升。但該行指，環球經濟持續不穩對本地勞工市場的影響正慢慢擴散，7月至9月總就業人數減少12,400人至366萬人，失業率微升至3.3%，未來新增職位增長放緩或削弱本地居民的消費意慾。
上季經濟增長料加快至2.1%
本港9月份經濟數據大多較市場預期理想，顯示經濟逐步回穩。該行預期，實質國內生產總值增長由第2季的1.2%加快至第3季的2.1%，但短期內快速復甦的可能性仍不高，環球經濟仍會持續低迷。本港經濟增長第4季只約為2%，今年全年經濟增長為1.5%。
|
放大圖片
