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■手持3號牌的旭成(國際)企業行政主席蕭旭成未有舉牌競投，又認為新招導致入市增加考慮因素。記者顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新界鄉議局旗下九龍塘金巴倫道47號鄉議局舊址昨日拍賣，但碰上政府重招壓市，競投氣氛冷淡，拍賣官更需採用「荷蘭式拍賣」，物業由1.88億元開價，連減11口價至1.678億元才勉強獲得三口承價，最終項目收回。新界鄉議局主席劉皇發承認，新措施對於拍賣會存在一定影響，但物業會繼續推出拍賣。
今次拍賣會委託陳東岳測量師行負責，有意競投人士需繳交1,000萬元的本票。記者昨現場所見，共約3組財團參與競投，拍賣於下午3時20分開始，由於一開始就已無人承價，拍賣官陳東岳隨即荷蘭式拍賣(由高位開始以價格遞減方式拍賣，以有人承價再回復正常程序)，將開價1.88億元逐次調低，每次約200萬元，短短6至7分鐘內，開價就分10次調低至1.68億元，調低幅度高達11.9%。
荷蘭式拍賣 減價逾一成
然而，由於「三催四請」下，依然沒有人舉牌，拍賣官在業主授意下，決定將拍賣會暫停10分鐘「抖抖氣」，期間只見劉皇發與不少在場人士開了一個小會，於3時40分，拍賣會再次開始，開價再調低至1.678億元，終於獲手持一號牌的人士舉牌，並在無人舉牌下獨力承價三次，至1.72億元後，在未到價下無奈收回。
劉皇發於拍賣會未結束時就已離去，但稱對拍賣成績不失望，日後會再用拍賣推出物業，但承認政府新措施「唔多唔少」有影響。對於下次拍賣會否減價，他表示1.88億元屬「理想價」，不打算下調，而且亦不能隨意改動開價，因為是經過委員會商討後的結果，賣屋地中的數千萬元收入，將補貼鄉議局沙田石門大樓的興建費用。
劉皇發承認新措施有影響
拍賣官陳東岳表示，昨日的拍賣結果的確強差人意，主要是新措施影響競投氣氛，拍賣前曾有60組查詢，不乏發展商、投資者、教育機構、宗教機構、內地客等等，但因為買家印花稅，最後到場只得3組人士，有內地客更「放飛機」，電話自出招後長期打不通。
據了解，地盤面積12,957方呎，現時蓋有1幢2層高辦事處，以及1幢單層會堂，若以0.6倍發展，清拆後可建樓面約7,774方呎。提到購買地盤是否要交BSD，他認為買家要先徵詢法律意見，但土地批租租約限作非厭惡性用途，現址的入伙紙又用作非住宅物業，亦無大廈公契，相信可作非住宅物業轉售，未必需要交BSD。
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