|
經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
根據金管局住宅按揭調查數據顯示，今年八月份的平均按揭貸款金額一度觸及263萬元歷史高位，而期內平均按揭還款年期亦達306個月（即25.5年）衝破歷史紀錄，港府迅速推出措施，以防止資產泡沫形成。而近年政府推出多項樓控措施，頻密程度以至力度有增無減，在穩定樓價同時亦逐步提升了市民入市的門檻。
綜觀今年樓市，樓價持續攀升，連帶令本港負資產住宅按揭貸款宗數亦連跌四個季度至零水平。根據金管局住宅按揭調查數據顯示，今年第三季並沒有錄得任何負資產住宅按揭貸款的個案，反映「負資產」年代已隨著樓價不斷上升而告終，亦意味著一眾業主走出「負責產」維持了十二年的陰霾。九月份美國聯邦儲備局宣佈將超低利率期限由預期的二○一四年底進一步延長至二○一五年中，同時推出第三輪量化寬鬆計劃（QE3）刺激經濟，市場憧憬資產價格持續上升，促使港府迅速出招回應。
為了降低市場對本港樓價上升的預期，港府回應速度明顯加快，首先於九月份收緊第二套房按揭借貸，並且鎖定按揭還款年期為30年上限，防止買家借貸過於進取，同時亦淘汰一批財政實力不足的買家出局，事隔僅一個月，十月再推首次出台的新買家印花稅（BSD）及「加強版」額外印花稅（SDD）兩項辣招，雙料齊下，著重增加置業人士的入市難度，亦降低物業投資的需求，為樓市降溫。
無可否認，政府推出一系列的措施具有一定成效，當中上述兩項辣招甫推出，已令一、二手物業成交量即時顯著下降，與此同時，根據金管局數字顯示，新收緊按揭指引推出後，平均還款年期的升勢已逐步回順，九月份平均按揭貸款金額由高位回落至260萬元，而平均還款年期亦稍稍回落至305個月（即25.42年），相信措施威力逐漸散發，年內樓價大幅彈升的機會有限。不過歸根究底，樓價飆升關鍵源於供應不足，政府仍需積極增加土地及興建房屋以解決樓市核心問題。
|
