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香港文匯報訊（記者 周穎）辣招漸見成效，樓市前景未明，豪宅投資者面對勁蝕數百萬離場慘況，九龍塘尚御有銀主盤蝕讓438萬元成交，而九龍站天璽亦有投資者繳付額外印花稅（SSD）後，最終蝕錢219萬元離場。
中原地產王婉婷指，九龍塘尚御1座高層D室，該銀主盤現以2,500萬元連車位易手，呎價11,910元。單位原業主於2010年9月SSD生效前以2,938萬元向發展商一手購入，兩度減價始有人接貨，現轉手賬面蝕讓438萬元離場。
消息稱，上述單位面積2,099方呎，四房雙套房間隔，原由外籍業主在2010年以2,938.6萬元購入，之後遭銀行沒收物業，淪為銀主盤，放盤價2,850萬元；月中再降價至2,600萬元，而上周出招後，再將叫價下調至2,500萬元，單月內兩度減價，減幅達12%，新買家為同區客。
天璽業主付SSD損手離場
九龍站天璽星鑽中層E室，面積1,122方呎，獲買家以2,590萬元承接，呎價23,084元。置業18表示，業主10月初放盤，叫價2,800萬，政策推出後擔心後市不明朗，故蝕讓單位即時套現。據悉，原業主2011年6月以2,550萬元購入單位，轉手賑面獲利40萬元，但單位購入未滿2年易手需繳付10%額外印花稅，共259萬，最終蝕219萬離場。
其他屋苑方面，中原豪宅簡英譓表示，西半山豫苑2座高層F室，單位面積704方呎。原業主出招前開價820萬元，出招後調整叫價至790萬元，與買家商議後，同意再減價10萬至780萬元將單位易手，減幅約5%，呎價11,080元，仍屬市價。原業主1996年以365萬元入市，賬面獲利415萬元或1.1倍。
將軍澳新都城2期7座高層H室，建築面積750方呎，利嘉閣地產鄧達榮透露，業主原叫價540萬，後來因應市況減價34萬元，至506萬元成交，呎價約6,747元。據了解，賣方在1999年3月斥資293.4萬元以一手發展商購入，迄今帳面獲利212萬元，賺幅72%。
大興花園97盤止賺易手
新近大興花園一個兩房單位於出招後減價23萬元，隨即獲本地投資者即睇即買。中原地產伍遠帆表示，單位為2座低層A室，面積535方呎，業主原本開價235萬元，出招後見樓市氣氛淡靜，遂將單位減價20萬元，吸引本地投資者睇樓後即場還價，業主最終答應多減3萬元，以212萬元沽出單位，呎價3,963元。原業主於1997年9月以191萬元購入，持貨約15年，帳面獲利21萬元，單位升值11%。
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