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香港文匯報訊（實習記者 彭楚華）政府推出加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)已近兩周，不少業主轉賣為租。美聯集團(1200)執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興預期，租務市場持續活躍，在年底前租務成交佔整體成交比率有機會由現時30%突破至50%，租金亦可提升3%。
二手成交兩周跌近六成
美聯昨日發表數據顯示，該行十大屋苑統計在出招後兩周期間的交投量，由前兩周的142宗跌57.7%至60宗，租務成交方面則由96宗跌18.8%至75宗。放盤量由出招前的3,752個微減至3,728個，租賃放盤量則由652個升5.7%至689個。
陳坤興表示，是次出招令交投量受挫，部分二手單位叫價減少3%至5%，亦有不少業主轉售為租。加上跨國公司的員工及跨境學童對本港住屋的需要，未來租盤量及租金會有上升趨勢，預期租金的升勢將平穩，而未來租金回報率有機會升約10%。
差估署：租金連升8個月
事實上，差估署昨日公布11月香港物業報告顯示，由於租盤短缺，本港住宅租金亦升至歷史新高。9月租金指數報148.8點，亦連升8個月，按月再升約1.15%，較去年底增長9.6%，較97年高峰期更多出6.9%。其中，面積1,076至1,721方呎的大單位租金，按月微跌0.14%，少於1,076方呎的中小型單位，租金指數按月升約1.29%，至149.4點。當中又以753至1,075方呎的單位租金升幅最多，按月上漲1.9%，至137點，比去年累計增長6.3%。
另一方面，陳坤興認為新招中短期對樓市有正面影響，但令本港樓市長期存在的問題更扭曲，未來恐變得更加棘手。他亦不排除會重蹈初次推出SSD時釋放的大量購買力，料購買力會在明年農曆新年後釋放，帶動成交量急增，但相信屆時樓價未必有如今年初般大幅上升。他建議政府考慮周全，保持成交量至合理水平。同時亦建議金管局給予本港首次置業或換樓的市民以相關優惠，方便「上車」。
至於美聯發展計劃，陳坤興表示現時集團會暫緩擴充，但未有裁員及關閉分行的計劃，如成交持續低迷，不排除人才自然流失。
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