勾地表部分土地政府考慮建公屋

http://paper.wenweipo.com [2012-11-18] 我要評論

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■陳茂波認為，勾地表內的土地如何使用，須綜合考慮。彭子文攝

　香港文匯報訊（記者廖穎琪）港府為穩定樓市連番出招，昨日與長遠房屋策略督導委員會（長策會）舉行簡報會，簡介房屋和土地供應的情況，以及聽取意見。據了解，政府正考慮將勾地表的土地改為興建公營房屋，但至於滾存多少年才改用途，就視乎個別地皮，未有訂下劃一界線。至於啟德發展用地，當局正研究微調規劃，但由於該區已規劃多年，政府憂慮大幅修改會阻礙計劃發展；而未來新界區，將會是土地和房屋的主要供應來源。

　長策會委員蔡涯棉昨日出席簡報會後稱，他建議勾地表內的地皮倘兩年沒被勾出，便用作招標，一旦流標，便改為興建公營房屋。發展局局長陳茂波出席另一場合時稱，認同現時公私營房屋供應均緊張，「但要冷靜應對，不可藥石亂投」，認為勾地表內的土地如何使用，須綜合考慮，不可單看公營或私營，又指不應為勾地表內的土地訂劃一的硬指標，「因為土地未被勾出並不表示該土地不受歡迎或不適合發展，發展商勾地有他們的考慮」，而政府每年也會檢視勾地表內的土地，拿勾地表的土地拍賣時，亦需考慮多方面的因素。

張炳良：政府會地盡其用

　運輸及房屋局局長張炳良指出，不是全部在勾地表的土地都一定適合興建公屋，部分土地規模較小、未必適合興建較高的建築物，強調政府的大精神是「地盡其用、不會讓土地荒廢」。據悉，由於每幅地皮的情況不同，政府對於滾存多少年才考慮改用途，持開放態度，未有訂下劃一的年期指標。

　本報翻查地政總署資料，在2012至2013年度勾地表內，有13幅尚未售出或未公布出售的地皮至少滾存1年或以上，最長滾存達5年，是位於屯門虎地第52區；而滾存4年的土地就有3幅，分別位於沙田九肚第56A區的B2、B6地盤，以及北角前北角邨西部地皮；另外兩幅位於沙田馬鞍山第77區的11號地盤及東涌第3A區則滾存3年；滾存2年的地皮有兩幅，分別是屯門掃管笏第55區及屯門大欖涌青山公路；滾存1年的地皮有5幅，包括紅棉路美利大廈及前灣仔警署暨灣仔已婚警察宿舍等。

　第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國認為，是否適合更改勾地表內的土地用途需視乎流標的原因，倘流標是因為無人入標，政府可考慮更改用途，但若流標是因為最高出價未達政府的底價，就不應輕易更改用途。他又憂慮，將用以興建私樓的土地興建公營房屋，會造成惡性循環，因為這會向市場釋出土地供應更不足夠的信息。

陳茂波：微調啟德地積比

　據悉，當局正考慮提高啟德發展區的地積比率，但由於啟德是綜合發展區，須顧及其他方面的設施，例如郵輪碼頭和體育城等，平衡發展各方面，此外，當局考慮到啟德已規劃多年，擔心大幅修改會阻礙計劃發展，故只會微調地積比率。

　陳茂波昨日亦透露，正研究提高啟德發展區的發展密度，但須顧及交通、基建設施、以至整個區的規劃和限制，例如供水、排污、交通等，「初步看，不是很大幅度調整」，因為倘大幅度提高發展密度，或須重新制訂規劃大綱圖，牽涉的時間或會造成很大的延誤。另一長策會委員關焯照亦認為，啟德發展區已規劃多年，大幅修改的空間不大。

土地供應來源多位於新界

　有與會的委員透露，政府提供的土地供應遍佈全港各區，但當中不少位於新界，亦有探討不同可供發展的土地資源，例如岩洞等，但就不包括非維港填海。

　陳茂波表示，有信心每年提供兩萬個私樓單位。至於加強版「額外印花稅」和引入「買家印花稅」，張炳良表示，政府注意到地產界人士的關注，但未收到地產建設商會正式的意見書，又稱正研究具體的豁免情況和細節，以不影響重建為大前提，最快明年1月向立法會提交條例草案。

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