4大屋苑租金升穿97年水平

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　香港文匯報訊（記者 涂若奔）政府推「二招」調控樓市飆升後，樓市成交量大幅下跌，不少買家轉投租務市場，刺激二手樓租金水平急劇攀升，十大屋苑中已有四個升穿1997年高位。有最新達成租賃成交的樓盤，租金回報率高達15厘。多數代理商預料，本港樓市在未來第4季的租金走勢保守估計有一成上升空間，中小型單位租金升幅可望跑贏大市；而租金回報率亦有機會升一成。

　不少用家轉買為租，令租務成交較買賣高出超過一倍。市場缺乏租盤，刺激租金進一步攀升，部分屋苑租金甚至升穿97年水平。據統計，目前十大屋苑中以嘉湖山莊的租金升幅最勁，平均呎租約14元，較97年高44%。杏花�h、美孚新�h和沙田第一城，也分別較97年高2%至逾一成不等。由於大量準買家轉投租務市場，十大屋苑過去三個星期只錄得94宗成交，但租務達到219宗。

回報率或增一成

　事實上，據差估署本月公布數據顯示，由於租盤短缺，本港住宅租金已升至歷史新高。9月租金指數報148.8點，連升8個月，按月再升約1.15%，較去年底增長9.6%，較97年高峰期更多出6.9%。中小型單位的租金指數按月升約1.29%，至149.4點。

　美聯物業執行董事陳坤興預料，年底前租務成交佔整體成交比率有機會擴大，租金可提升3%，而未來的租金回報率有機會升約一成。

　租金回報率更節節攀高，中原楊文傑指出，分行最新促成C座極低層戶租賃成交，面積773平方呎，擁三房間隔，以1.9萬元租出，折合呎租24.6元。據悉租客為區內用家，暫緩入市後轉買為租。單位業主於2005年以270萬元購入物業，租金回報達8.4厘。