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■麥玲玲：「我唔信樓市有升無跌！」
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 「住宅有泡沫，無謂同人搶，我寧願買商廈保值。」讀者可能以為這番見解出自哪個資深投資者的嘴巴，沒想到竟是著名玄學家麥玲玲的「金句」。早在政府出招前，她已對過高的樓價存有戒心，為免中伏轉移陣地，購入人生第一個商業單位，未幾政府即出招打壓住宅，眼光之準，自然有人將其聯想至風水，但麥師傅認真地說：「所有嘢都係用邏輯睇，一個循環，我唔信樓市有升無跌！」
麥玲玲性格爽朗，但其投資個性卻完全兩回事：「我投資好保守，股票只係佔我投資比例約1成多，樓市3至4成，其他我會做人民幣定存或者生意上的資金。你知我呢行，身體健康差就做唔到生意，所以我供款借錢亦唔多，希望自己一旦唔做嘢，一年兩年都搞得掂。」
投資好保守 供款借錢唔多
保守的投資策略，加上奇準的眼光，麥師傅過去15年於樓市投資一帆風順，幾乎「未輸過」。據她所講，1997年3月金融風暴前沽清手持的物業後，便一直租樓，2000年科網股前後亦未有入市，渡過一劫。直至沙士樓價跌殘後才主動出擊，持貨至金融海嘯前始放售。2009年，眼見樓價「跌唔落」，她決定再入市買樓。
購入人生第一個商業物業
不過，眼見今年樓價高居不下，麥師傅亦開始擔心，認為樓市已見到「泡沫」，遂離開多年熟悉的住宅市場，上月初首次踏足商業市場，以1,580萬元購入人生第一個商業物業，位於佐敦嘉賓商業大廈14樓。單位面積約1,620方呎，折合呎價9,753元，現時每月呎租約20多元，租客為醫學美容公司，明年更打算增值，將其間細成兩個單位，預期租金水平可升30多元。
由於是買賣商業物業的「初哥」，入市前麥師傅做足功課，了解過該幢大廈多醫生租用：「佢哋好貴租都唔搬，因為要留住D客，第二就係我諗唔會無錢交租，無論經濟點衰退，到醫療這個環節都好守得住。」麥師傅這邊廂購入商廈單位，10月底港府隨即公布於住宅樓推出兩項壓抑需求的措施，商業物業漁人得利，前後時間不足1個月，眼光奇準。
師傅又透露另一投資秘訣：有耐性、懂增值。一般買家購入單位後，一至兩個月租不出就會好徬徨，但她卻好整以暇，運用風水學知識，裝修單位後再慢慢出租。她舉例，現手持的薄扶林貝沙灣單位，就經過一番風水粉飾，之後以高出市價租予一戶外籍家庭：「人哋住得開心，交租又準時。」
馬年羊年經濟或有回吐壓力
除商業單位外，她亦曾有意購買商舖物業，不過後來打消念頭：「1厘回報仲要有風險，做人仔定期都3厘啦。」麥玲玲透露，本港除上述商業單位外，屬投資性質只有貝沙灣的住宅單位，於深圳持有2個住宅物業，打算再於上海再買。
訪問麥師傅，當然要為香港樓市睇睇風水，師傅說：「嚟緊馬年、羊年可能經濟有回吐壓力，客觀睇，到時供應量大返，唔會樂觀。」馬年、羊年，即2014及2015年，港府自去年開始大增土地供應，市場估計2014年為供應量爆發的時候，兼且美國息口可能下跌，樓市的確存在隱憂，看來師傅不止會看風水，對於樓市的循環亦有一套研究。
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