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香港文匯報訊（記者 馬子豪）美國聯儲局揚言低息政策將至少維持至2015年，加上熱錢湧港，一個月港元同業拆息（HIBOR）於月前已跌破0.3厘，變相令拆息按揭更為「抵借」。根據金管局數據，H按選用比例有所提升，10月份H按選用比例按月增加1.6個百分點，至4.5%，而P按(最優惠利率按揭)則佔93.1%，輕微回落1.3個百分點。
上月選用H按比例增P按減
永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，目前銀行的H按定價普遍為H加1.75厘，以目前一個月HIBOR約0.28厘計，實際息率約2.03厘，與現時P按多為P減3.1厘、實息2.15厘相差不大，故相信H按的使用率仍會相對較少。「至少要去到H加1厘，H按與P按有0.7厘息差，H按才有吸引力」，但他補充，暫未見銀行在H按上有大動作，並料至明年第一季按揭市場仍會較淡。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，H按及P按息差僅輕微擴闊，即使銀行大力推廣H按計劃，料難扭轉P按仍為市場主導的局面。中原按揭董事總經理王美鳳指出，除非樓市交投轉活，又有大行牽頭減H按息率，否則短期內難現減息潮。
樓按數字未反映「雙辣招」
此外，10月份樓宇按揭數字尚未反映「雙辣招」的影響，根據金管局公布，10月份新批出按揭貸款額較9月增加10.3%至247億元，新取用按揭貸款亦增4.1%至190億元，但銀行界人士認為，新措施對按揭巿場影響將由11月的數字反應，預計全年新取用貸款量將較2011年減少20%。上月份新申請貸款個案，較9月份按月增加7.1%至13,098宗。
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