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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）經濟學者關焯照直指，本港近年樓價高企，歸根究底，源於2010年之前一段長時間土地供應匱乏所致。港府自2010年意識到問題的嚴重性，開始大幅增加土地供應，近3年間連推52幅住宅地皮，料可提供2.19萬伙，但至今推出的土地猶如石沉大海，不僅動工項目偏低，更加無一幅土地推出單位或樓花供應市場，政府無法掌握發展商推出樓盤的時間，增加土地供應一說猶如「紙上談兵」。
他指，現時賣地章程內所限制的發展年期大部分都5年以上，興建時間過長，以現今的建築技術，認為落成時間應該可以縮短，讓土地供應更快「到位」。另一方面，亦可考慮於賣地章程內加入條款，限制發展商於一定時間內要推出樓盤發售，以免發展商囤積單位。
賣樓彈性減 或降投資慾
不過，他亦提醒，香港一直是自由市場的經濟體，發展商是有其商業策略去決定何時出售單位，過多的限制對市場未必是好事。再者，雖然個別現金流強勁的跨企業地產商，有實力長時間「防守」，但一般中小型發展商都是採用「貨如輪轉」的賣樓策略，以求盡快獲利套現再買地，不會有太多發展商「起完樓唔賣」，相信縮短發展年期已可加快樓盤推出時間。
長策會成員、理工大學建築及房地產學系教授許智文亦指，買地3年卻仍未推出市場發售，時間確實冗長，是否在賣地章程內加入限制推盤時間的條款值得討論，例如規限一定要在5年內推出等等，但加入限制亦意味發展商的推售部署減少彈性，相信會引起社會爭議，發展商亦會因為賣樓彈性減少，風險增加而減低投資意慾和出價的金額，這點亦需留意。
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