尖沙咀「H8」拆售摸高1.5億

http://paper.wenweipo.com [2012-12-07] 我要評論

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■尖沙咀「H8」原為「厚福樓」商住物業。資料圖片

　香港文匯報訊（記者　周穎）工商舖物業投資氣氛熾熱，將大樓面物業分拆出售成為市場新趨勢，既可提高靈活性，加快易手速度，業主又可極速獲利離場，減低投資風險。資深投資者廖偉麟深明此道，購入不足一周的尖沙咀厚福街8號「H8」全幢銀座式商廈，極速摸出樓上18層全部舖位，套現約6.7億元，現只剩下一個地舖，叫價1.8億元。估計全幢物業售罄可套現8.5億元，較7億元購入價，可謂「執到笑」。

　資深投資者廖偉麟早前以7億元向資本策略購入的尖沙咀厚福街8號「H8」全幢銀座式商廈，物業約18層樓面，每層面積約2,188方呎。購入物業後，廖氏將之以全層形式物業拆售。

地舖叫價1.8億

　市場消息指出，項目不足一周已經摸出18層樓面，呎價介乎1.6萬至1.7萬元，套現約6.7億元，現餘下最後一層面積約3,000餘方呎地舖，意向呎價6萬元，涉及金額1.8億元。估計全幢物業售罄可套現8.5億元。

　另外，亦有業主將荃灣海盛路3號中層樓面成功拆售作4個單位，最後一個海景單位剛以呎價約4,780元沽出；粗略計算，業主分拆出售共套現逾3,250萬元，帳面獲利逾900萬元。

海盛路3號中層賺逾900萬

　中原(工商舖)廖小燕表示，單位為中層A1室，建築面積1,983方呎，成交價948萬元，呎價4,780元，單位享海景景致，買家為投資者。據悉，原業主於去年8月以約2,283.2萬元購入該層A室，面積7,500方呎，當時購入呎價3,070元。其後有感分拆出售，細單位入場門檻低可吸引更多買家捧場，流轉性更高，遂決定將近7500呎樓面分拆為4個單位出售。據悉，自拆售單位於今年10月推出市場後，業主屢獲買家積極洽購，並於兩個月內沽出所有單位，合共套現逾3,250萬元；而今番單位呎價則於年半內升值逾5成半。

　此外，市場消息指出，尖東科學館道1號康宏廣場低層樓06至08室，面積約5,532方呎，呎價約1.18萬元，涉資約6,527.76萬元，據悉，買家為長線投資者。