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香港文匯報訊 (記者 周穎) 政府推出的多項冷卻樓市措施，業界預料將會對明年樓價構成壓力。高力國際估計，明年豪宅樓價及租金將下跌10%及5%，而中小型住宅樓價，由於受未來供應量上升影響，將均下調15%，而因買家觀望，轉買為租，租金升幅將達5%以內。
用家農曆新年後入市
高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，香港住宅市場由今年1月至10月豪宅平均售價升幅約4%，政府的冷卻樓市措施令住宅市場再受壓，預料到今年年底，樓價會回落至2011年底的水平，買家印花稅及政府的調控樓市措施，令住宅市場以用家為主，今年第四季至明年首季市場會出現短期整固，預料農曆新年後用家會再度入市，銀行亦會放寬借貸審批。他預測，明年豪宅平均租金下跌5%，售價跌幅約10%。
利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文指出，政府10月底推出買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）加強版「雙辣招」壓市，不但打壓內地及公司客的購買力，同時亦減少本地實力買家對豪宅的投資意慾，導致逾千萬元住宅買賣登記量即時調頭急降，四連升的希望幻滅。
綜合土地註冊處最新資料顯示，11月全港僅錄808宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映10月豪宅市場實際買賣狀況），按月下跌24%，連升三個月後首度回落。鑑於逾億元以上的大額成交顯著萎縮，拖累同期物業買賣總額同告減少24%至176.57億元。
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