上月准售樓花不足成半推出

http://paper.wenweipo.com [2012-12-07] 我要評論

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■政府雖然加快預售審批以增加市場供應，但「襄王有心，神女無夢」，發展商並未因此加快賣樓。資料圖片

——政府推「雙辣招」私宅拒逆市賣

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 港府加快預售文件的批出情況，11月再批出4個項目預售，涉及2,107伙，但4個項目中撇除青衣置安心的項目，其餘3個私宅項目只得長實荔枝角一號．西九龍(286伙)推出發售，佔批出數量的13.57%。反映政府雖然希望加快預售增加市場短期供應，但發展商是否配合，適時推出項目卻非港府能控制，加快預售的成效令人質疑。

　地政總署連續多月低調地公布預售樓花同意書的批出情況，昨晚再度於深夜公布，11月批出4個樓盤預售，但撇除青衣置安心項目「綠悠雅苑」（988伙），就只得1,119伙私人住宅批預售，當中只得長實荔枝角一號．西九龍本月發售，單位供應286伙，其餘太古地產何文田亞皆老街146號(53伙)、新地元朗下高埔村爾巒(780伙)都未見推出市場。

上月1119伙私宅批預售

　港府首次表明加快預售樓花同意書的批出情況，源自新政府登場後推出的「梁十招」，然而「襄王有心，神女無夢」，發展商並未因此加快賣樓，上月批出的3個私宅預售，只得1個正在發售。業內人士指，政府10月底推出「雙辣招」，減慢發展商推盤步伐，即使政府加快批出預售，發展商亦無理由「逆市賣樓」，所謂加快批預售增加短期供應變得毫無意義。

待批住宅維持萬伙水平

　另外，由於上月新增5個住宅項目申請預售，涉及單位多達1,907伙，令待批預售的住宅項目多達21個，單位數量達10,248伙，得以維持約萬伙水平。

　新申請項目以長實大埔鳳園項目規模最大，並剛命名為「嵐山」，提供1,350伙，預期明年12月31日落成。系內荃灣國瑞路項目，位於國瑞路106至114號及油麻磡路61至69號，提供402伙，亦入紙申請預售，料2013年10月31日落成。

　其餘新申請項目包括新世界旗下元朗洪水橋地盤，提供98伙，預計2014年12月31日落成；嘉里旗下九龍塘義德道1及3號，提供41伙，料2015年3月31日落成；信置長沙灣長富街3號，提供16伙，料2014年6月30日落成。