深水埗閣樓拍賣 5分鐘搶貴200萬

http://paper.wenweipo.com [2012-12-07] 我要評論

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■無契閣樓由於佔大廈八分一業權，故成為投資者目標。拍賣行提供

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 政府出招後，樓市交投呆滯，但昨日拍賣行卻有物業拍賣被搶高2倍，可謂淡市奇葩。物業為深水埗北河街唐樓一個閣樓，短短5分鐘內被「閃電」喊價22口，最終300萬元成交。物業之所以吸引，皆因其重建價值高，僅閣樓部分已佔大廈業權的八分一，故雖然無契、內籠又曾遭火劫，仍然成為投資者目標。

「閃電」喊價22口

　忠誠拍賣行昨日推出的深水埗北河街20號閣樓，為法院令物業，拍賣前已多達50人登記有意競投。物業開價100萬元，其後每口價10萬元，拍賣會剛開始已出現一輪搶價戰，4個至5個人同時舉手承價，不足1分鐘內，單位已火速搶高至200萬元，之後節奏才稍稍放慢，於290萬元時降至每口價5萬元，5分鐘後，單位極速以300萬元成交，按實用面積654方呎計算，平均呎價4,587元。

　這個閣樓的魅力，更吸引一眾資深投資者到場觀戰，包括陳應佳、伍冠流、鬍鬚余，場面相當熱鬧。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，物業並無樓契，兼且曾發展疑似事故，內籠被火燒焦，需要重新裝修，故當初開價較低，只約100萬元，但因其樓齡超過50年，具重建價值，故吸引一眾準買家競投。

燒焦單位貴在1/8業權

　翻查資料，北河街20號為1幢7層高的唐樓，建於1957年，樓齡已經55年。土地註冊處顯示，該唐樓的總業權為8份，其中閣樓部分亦佔八分一，即相當於12.5%，只要再持有一份，即超過八成的強拍門檻，等同於「落釘」，發展商要「拔釘」就要付出高昂收購費用，故投資回報可以極高，令物業成為投資者的搶奪目標。消息指，新買家為一名投資者。但亦有業內人士指，新買家亦有可能為正在收購該唐樓的財團。