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——劈7.7%沽雍景臺 持貨4年獲利385萬
香港文匯報訊 (記者 周穎) 在政府辣招威力下，樓市成交驟減，後市去向或可從「樓神」業主減價賣樓得到啟示。土地註冊處資料顯示，長實（0001）執行董事趙國雄與相關人士，上月減價逾百萬元沽出西半山雍景臺豪宅單位。不過亦有內地用家為方便子女於香港讀書，不惜付BSD稅項入市天水圍嘉湖山莊單位。
長實執行董事趙國雄與太太，上月中沽出西半山雍景臺一個單位。根據土地註冊處資料顯示，成交為1座中層A室，面積1,094方呎，成交價1,550萬元，呎價14,168元，登記買家為徐俊美。據區內代理表示，業主於今年10月開價1,680萬元於市場放售，最終減價130萬元，以1,550萬元售出，減幅7.7%。
資料顯示，趙氏早於08年初以眾富地產有限公司名義購入上述單位，董事包括趙國雄及趙譚惠冰，購入價為1,165萬元，呎價10,649元是次易手，帳面獲利385萬元，單位4年間升值33%。
趙樓神一向投資有道，現時手上仍然持有中半山花園臺單位、地利根德閣及九龍塘畢架山一號等單位，而早於去年中，更早著先機，轉投入市商廈市場，斥資1,800萬元，購入灣仔宜發大廈25樓全層寫字樓作收租用途，呎價首度破萬元，更創該廈新高。
內地買家付BSD購嘉湖中層
有業主減價沽貨，亦有內地用家由於孩子於香港讀書，不惜付BSD稅項入市。美聯物業黃國良表示，嘉湖山莊1期6座樂湖居中層C室，約708呎，成交價約315萬元，呎價約4,449元。據悉，買家為內地用家，須付BSD稅項。由於買家孩子於香港讀書，加上區內租金約1萬元，衡量買或租的成本後，最後決定付BSD稅購入上述單位。原業主於2010年12月斥資約200萬元購入該物業，持貨迄今，轉手獲利約115萬元，折算賺幅約57.5%。
海怡高層望海戶 呎價破頂
另外，海怡半島9座高層G室單位成交，面積約918平方呎，美聯物業梁文輝表示，單位望海景，獲買家以約988萬元承接，呎價約10,763元，破同類單位呎價新高。買家為同區用家。據了解，原業主於1998年6月購入以上單位，當時作價約578萬元，現易手賬面賺約410萬元，物業期內升值約71%。
周末十大屋苑成交周跌36%
而中原地產統計顯示，本周六、日十大屋苑錄得14宗成交，按周回落36.4%，顯示買家表現反覆，入市態度猶豫。十個屋苑當中，港島太古城及九龍麗港城捧蛋，而嘉湖山莊本周只錄5宗成交，按周大跌5宗。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，現時市場上沒有利好消息傳出刺激買家入市，部分買家對入市仍感猶豫，加上假期將至，節日氣氛漸濃，令部分買家選擇擱置入市計劃，預計交投表現將橫行。
臨長假 部分買家擱置入市
港島區方面，海怡半島破蛋，本周末屋苑錄得兩宗成交，成交呎價約9,000元。而康怡花園亦錄一宗成交。九龍區方面，新都城錄一宗成交。新界區方面，沙田第一城及映灣園亦各僅錄1宗成交。
但根據美聯物業分行統計，上周末十五大藍籌屋苑錄得約22宗買賣成交，按周上升約29.4%；若按十大屋苑統計則錄得20宗成交，按周上升約53.8%。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，市場憧憬QE加碼令熱錢湧入，股市亦創新高，樓市氣氛受帶動回暖。由之前只有單數或十多宗的低水平回升至逾20宗的水平，屬出招後最高水平。
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