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金管局:樓價通脹上升風險增


http://paper.wenweipo.com   [2012-12-20]     我要評論
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■樓價與經濟基本因素脫軌的情況將加劇。

 香港文匯報訊  金管局昨發表的12月號「季報」指出,本港經濟仍然面對下行風險,特別是外圍環境方面,指一旦歐元區的危機進一步升級或美國的公共財政衝擊引發全球經濟大幅下滑,本港的出口便會面對重大壓力,甚至令整體經濟陷入衰退。

歐美若轉差 港經濟或陷衰退

 季報指出,房屋價格與經濟基本因素脫軌的情況似乎更趨嚴重。與收入增長輕微的情況相反,本年度截至10月止,房屋價格累計飆升23.2%。置業負擔能力因而下降,樓價與收入比率及按揭供款與收入比率均升至1997年後的高位。

息口一旦回升 供樓負擔大增

 樓市過熱對經濟造成宏觀金融風險。寬鬆的全球貨幣環境,加上對負實質利率會維持一段長時間的預期,可能會促使家庭置業時過度舉債,並增加樓價的上行風險,進而加劇樓價與經濟基本因素脫軌的情況。

 超低利率的環境亦表示日後當利率回復至正常水平時,按揭供款負擔會大為加重,可能令按揭借款人陷入困境。

 此外,預期緩慢的經濟增長將繼續在短期內遏抑通脹壓力。但隨著物業價格及新訂租約租金上升的影響逐步傳遞,來自租金組成項目的通脹壓力應會增加。同時,美國進一步實施量化寬鬆政策對全球商品及本地物業價格的潛在影響,也會令通脹風險上升。

 本港按年基本通脹率由6月的4.5%降至10月的3.8%,顯示通脹壓力得到進一步紓緩。按3個月比較,基本通脹率降至年率3.1%,反映食品價格通脹減退,以及綜合消費物價指數其他主要組成項目的價格增幅放緩。

首3季零售銀行稅前多賺14%

 另外,季報又指,今年首3季,本港零售銀行整體除稅前經營溢利較去年同期增加13.9%。淨息差在第3季保持穩定。零售銀行的特定分類貸款比率由第2季末的0.52%,進一步降至第3季末的0.50%。本地註冊認可機構的綜合資本充足比率於第3季末上升至16.1%,遠高於8%的最低國際標準。

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