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美聯工商舖策略總監 黃子華
熱錢頻湧港，向來為工商舖交投淡季的12月亦罕有出現逆行，投資者並未受到長假期影響而拖慢入市步伐。另一方面，美國聯儲局再推第四輪量化寬鬆政策（QE4），市場流動資金持續遞增，產生的財富效應進一步催化資金湧入「磚頭」市場避險，帶動資產價值大幅上升。
單單於12月，本地非住宅物業類別中，已先後錄得多宗逾億元成交，當中工廈更有全幢易手個案，涉及觀塘嘉域工業大廈，成交額5.86億元；另荔枝角嘉利工廠大廈一籃子物業亦以1.25億元成交。至於商業物業亦有本年具代表性的拆售成交，尖沙咀厚福街8號自月初以6.8億元易手再拆售，不足一個月內悉數沽清，套現超逾8億元。
金管局注資增市場信心
若從外圍經濟因素分析，與本港經濟環環緊扣的美國先後推出的量寬措施，以及「財政懸崖」問題，致使國際金融體系游資充裕，資金紛紛尋找出路，本港非住宅物業受青睞，表現得以持續凌厲。鑑於本港宏觀經濟相對穩定，遂吸引資金流入工商舖市場，帶動個別範疇成交註冊價量先後打破97年紀錄新高。筆者預期有關利好因素將會持續推動樓價向上，待市場消化從量寬輸入的游資，明年工商舖註冊數字將繼續高位徘徊。
本地經濟因素方面，港府接連推出遏抑住宅物業政策催化，亦有助吸引游資湧入非住宅物業，而且金管局先後注資入市，穩定港元匯價及強方兌換水平，增加市場入市信心，縱然第三季QE3並未出台，非住宅物業亦能夠率先被炒起，當中拆售風更席捲全城。
工商舖拆售單位同時引起市場積極迴響，提供多一個選擇予住宅投資者一試牛刀同時，投資者本身亦能將利潤大幅提升。筆者預期，農曆新年過後，購買力將進一步釋放，市場對工商舖後市將繼續採取樂觀態度。
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