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■前香港專業教育學院李惠利分校建議改建住宅，地皮估值高達78.86億元，每呎地價料約18,500元。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府為增加土地供應「出盡法寶」，改劃土地用途是其中一招。昨日規劃署向城規會建議兩幅位於九龍塘、上水蓮塘尾村的「政府、機構及社區」(GIC)用地，改劃住宅用途，有望加入明年的勾地表內。其中以九龍塘地皮規模最大，現址為前香港專業教育學院李惠利分校，可建樓面達426,254方呎，提供單位495伙。地皮估值高達78.86億元，每呎地價料約18,500元。
九龍塘增住宅地 可提供495伙
政府早前宣佈將36幅GIC用地改劃為住宅用途。最新選址在前香港專業教育學院李惠利分校，規劃署建議修訂大綱圖，將地盤由「GIC(9)」，改為「住宅(乙類)」。地皮位置毗鄰浸會大學，現時由理工大學及浸會大學合租，用作臨時宿舍直至2013年底。據悉，浸大學生早前曾遊行將該地皮撥予該校興建宿舍，今次改規劃，意味浸大生的宿舍夢破碎，或引起學生的不滿。
根據資料，前香港專業教育學院李惠利分校，佔地約94,723方呎，計劃最高地積比率約4.5倍，高度限制訂在50米，可建樓面約426,254方呎，預料提供約495個住宅單位，平均單位面積約861方呎。另外，規劃署亦建議二級歷史建築物的九龍城伯特利神學院，改變規劃用途，以配合業主早前申請，將地盤部分興建1幢8層高豪宅，提供44個單位。
上水用地將興建低密度住宅
另一幅新增用地為上水蓮塘尾村建德公立學校自04年被殺校後，06年開始空置，規劃署最新建議，修訂分區大綱圖，將地盤用途由現時「政府、機構及社區」、「農業」用途，改劃為「住宅(丙類)2」地帶，地盤面積約79105方呎，將興建低密度住宅，地積比率約0.4倍，可建樓面31,642方呎，覆蓋率為20%，最高建3層(包括車庫)。市場估值約1.01億元，樓面地價約3,200元。
此外，新地旗下古洞南地盤(坑頭路西面)，去年9月獲城規會批准由「農業」用途改為「綜合發展區」地帶，以及坑頭路東面地盤(毗鄰慶豐園)，今年10月通過由GIC改劃「住宅(丙類)2」地帶，規劃署亦建議將兩個地盤一併加入大綱圖修訂。
白石角臨海地皮作住宅用途
除改劃地皮外，政府亦就大埔白石角地皮重新佈局，將更值錢的臨海地皮用作住宅用途，並擴充地盤面積，藉此增加土地供應。規劃署先建議將原本放於勾地表內、位於玥．天賦海灣後方的兩幅白石角地皮，連同毗連休憩用地一併改劃為「其他指定用途(科學園)」地帶，以作為科學園擴建之用，總佔地達8公頃。
而為了填補住宅供應，規劃署建議把玥．天賦海灣旁，臨海的三幅土地合併，由現時「康樂」 、「休憩用地」、「道路」，改劃為「住宅(乙類)5」用途，佔地達409,032方呎，擬議地積比率3.5倍，可建總樓面達143.2萬方呎，高度為主水平基準以上52米，以平均單位面積800方呎計，可提供1,790伙。
市場估值107億 或問鼎「新地王」
由於新的臨海白石角地皮，較勾地表中剔除的2幅住宅地大0.8公頃(86,112方呎)，即新佈局可變相增加108個單位供應。市場對地皮估值達107.37億元，每呎地價約7,500元，若不分拆出售，他日極大機會問鼎「新地王」。
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