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■由業主提出重建的大角咀「需求主導」重建項目，或因一個地舖反對而拉倒。香港文匯報記者劉友光 攝
香港文匯報訊（記者 廖穎琪、劉友光）由業主主動提出重建的大角咀「需求主導」重建項目，或因一個地舖反對而拉倒，倘業主於下周一的限期仍堅持不接受市建局的收購建議，逾300名居民的重建願望將會「落空」。市建局主席張震遠指出，收購價客觀反映市價，業主的要求是市建局出價的逾1倍，認為「不合理」，正研究其他方案推動計劃。雖然張震遠未有透露具體方案，但若按條例，其中一個方法是引用《收回土地條例》收回業權。有學者認為，條例未必適用於今次項目（見另稿）。
張震遠：其他商舖接受證賠償合理
該重建項目涉及4個地段，位於大角咀杉樹街13號至31號的3個地段，已分別有逾80%業權接受收購，而橡樹街87號地段，樓上5層住宅均已接受收購，但地舖業主拒絕收購，而地舖佔業權達27%，或令整個重建項目觸礁。張震遠昨日與傳媒茶敘時稱，收購價是以透明公平的機制定出反映市價，而其他商舖都接受收購，反映賠償合理，但該名業主要求與市建局的賠償相距「以倍數計」，強調市建局不會議價，「不可能接受不合理的要求」，期望該名業主改變主意。
出租舖業主賠償少 租客不想搬
由於該地舖是出租商舖，根據市建局的賠償機制，業主所獲的賠償會較自用商舖業主為少，後者的可獲「市值交吉價」加「交吉價的35%」，但前者僅獲「市值交吉價」加「交吉價的10%」；此外，現時地舖以月租3萬元租出，為業主帶來穩定的租金收入，亦可能是業主拒絕收購的原因。
現時租用地舖的周先生經營五金店「城恭」，早前受另一重建項目影響搬舖，現舖開業僅4個月，與業主簽約3年，他表示，租舖時曾問及業主該地段有否重建計劃，但業主當時稱不知道有重建，其後他花約40萬元裝潢，坦言不想再搬，倘業主最終決定賣舖，感到「十分無奈」。不過，已接受重建的居民就認為樓宇已十分殘舊，倘重建計劃未能成事，感到很可惜。
「需求主導」下年挑選4申請
另外，張震遠昨日聯同現任市建局行政總監羅義坤，以及候任行政總監譚小瑩與傳媒茶敘時表示，早前到立法會匯報工作時，議員「要求做大一點，做多一點」，所以市建局董事局訂下目標，未來5年計劃投入250億元資金，推行重建發展和樓宇復修。譚小瑩稱會優化「需求主導」先導計劃的執行方案，第二期收到34個申請，已挑選其中4個納入2013/14業務計劃；而「工業樓宇重建」先導計劃，明年將開展第二個商廈項目。
張震遠續稱，歡迎政府豁免重建項目的「買家印花稅」，又認為6年的重建期合理，「由收齊業權起計，6年時間足夠完成重建」。
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