凶宅租務回報可達10%

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　■沙田第一城有凶宅近日易手，造價較市價低約18%。 資料圖片

　高樓價現象影響市民住屋需要，連帶部分另類單位如「凶宅」也有市場，千萬不要小覷凶宅的價值，在香港樓市不斷飆升情況下，凶宅也有「追落後」的投資價值，因不少外國人不介意租用這類單位，普遍租務回報可達6%至10%。今年最經典的凶宅成交個案，一定少不得炮台山富澤花園一個十多年前發生「四料自殺案」單位，剛於今年10月僅以低於市價不足4%成交。

盤源日減 凶宅也炒起

　日前新界區指標屋苑沙田第一城錄得一宗凶宅成交個案，造價僅較市價低約18%，反映該類凶宅盤在市況低迷及缺盤的情況下，仍有能力吸引投資者承接。有區內代理行前線員工指出，該類物業一般受到投資者垂青，主要是購入後稍作翻新便推出作收租用途，一般可穩收約4厘。以往「凶宅」造價一般以低市價達三成甚至更多作招徠，但至近日低水幅度漸收窄至15%至20%之間，主因為盤源減少，令凶宅也被搶貴。

　據土地註冊處資料顯示，是次出售單位的業主，轉售帳面獲利達82萬元，升值達47%，獲利甚豐。據了解，單位於2009年出租期間，一名中年男租客因家庭問題跳樓身亡，令物業淪為凶宅，其後業主將單位放售，並在2010年7月，由現時出售單位的投資者承接，當時成交價為176萬元，只較原業主2009年8月的購入價166萬元，高約6%。