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■香港置業行政總裁李志成（右）及高級執行董事伍創業看好住宅市場今年春節後「價量齊升」。 記者周穎 攝
——港置調查：逾半人料價升5%擬置業
香港文匯報訊 (記者 周穎) 用家「上車難」是本地民生重大議題，踏入2013年，特首梁振英即將公布「施政報告」，地產業界以至小市民都各有訴求。有地產代理呼籲，政府增加土地供應才是當務之急；同時減少樓市干預政策，放寬現行之雙辣招；並且加強政策推行前的諮詢期，長遠令樓市重歸由市場供求作主導的正軌，令樓市健康發展。
香港置業高級執行董事伍創業表示，正值新一年開首，特首梁振英上場至今已半年，先後推出額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）、收緊第二套房按揭措施等遏抑樓市措施，半年間成交量應聲急減約5成，跌幅較97年時更甚，同期樓價卻不跌反升9.1%。港置數據顯示，本港中小型屋苑之平均呎價(建築面積)去年暫錄20.9%升幅，至去年12月平均呎價為6,848元。成交量方面，雙辣招去年10月底推出後，住宅物業交投即時應聲下跌，按月跌逾22%。辣招後豪宅首當其衝成為重災區，上月將錄不足200宗註冊，創9個月新低水平。
辣招進一步緊絀盤源
香港置業行政總裁李志成認為，政府是次「落藥甚猛」，辣招並未收到遏抑樓價之預期效果，而且不跌反升；與此同時，辣招後普遍業主均善價待沽，令二手盤源進一步緊絀，變相減少供應，反映政府之辣招似乎未能對症下藥，恐有「藥石亂投」之誤。
他呼籲，政府應從增加房屋供應著手，從根本解決問題；同時減少樓市干預政策，順應民意放寬現行之「雙辣招」；並且加強政策推行前的諮詢期，長遠令樓市重歸由市場供求作主導的正軌，從而健康穩步地發展。
據該行於去年底進行為期兩周之問卷調查結果反映，近51%受訪者預計2013年本港樓價將上升，約三成認為樓價平穩發展，僅19.5%表示今年樓價會下跌。成交量方面，約四成受訪者認為今年物業交投量將會下跌，31.7%表示成交量將維持平穩，僅27.9%預期成交量將上升。由此可見，大部分受訪市民認為今年樓市將呈現「價升量跌」的局面。
置業意慾高於持錢觀望
至於買家的置業意慾方面，達52%受訪買家擬於今年置業，38.9%表示將持錢觀望，僅8.8%表示將租住物業，反映辣招陰霾下今年買家置業意慾仍然不俗。而業主方面，將繼續持有物業的業主佔54.7%，套現物業及轉賣為租的受訪業主分別佔15.8%，計劃換樓的業主則佔12.3%。至於樓市政策方面，最多受訪者希望新任政府增加房屋供應及取消雙辣招。
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