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■置安心加上白表免補地價，中原地產預計全年居屋二手買賣達7,000宗新高。資料圖片
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 踏入2013年，特首樓市新政又出新招，千呼萬喚始出來的首批5,000個白表申請人免補地價購買二手居屋接受申請，加上在置安心綠悠雅苑效應帶動下，二手居屋及細價私樓表現可望持續向好。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年起首批5,000名白表客陸續進入第二市場，連同每年約2,000個綠表買家，預計全年居屋二手市場買賣宗數將達約7,000宗創歷史新高。
中原料今年買賣勢創新高
自梁振英7月上任特首以來，公布多項樓市新政，包括置安心計劃，白表免補價購二手居屋等，不少樓市春江鴨早已聞風先動。中原資料顯示，去年首10個月的居屋第二市場買賣成交暫時錄得1,393宗，總值31.88億元，該行預計全年買賣會有約1,560宗及36億元，將較2011年分別升8.5%及25.9%，去年居屋第二市場買賣金額將創1999年49.46億元後的2013年新高。情況反映政府宣佈准許白表客進入居二市場後，刺激居屋第二市場成交上升。
近期大量原本有意申請置安心之買家有感項目樓價偏貴，已陸續回流區內二手市場。世紀21富山黃澤龍表示，慈雲山慈愛苑A座中層1室，建築面積713方呎，實用面積554方呎，以280萬元(居二市場)成交，平均呎價5,054元(以實用面積計算)。
屯門田景邨放盤不足一個月獲區內換樓客以156萬承接，祥益地產胡志偉表示，錄成交單位為10座中層15室，實用面積349呎， 建築面積446呎，一房一廳，以156萬(自由市場價)成交，以實用面積計算呎價為4,470元，若以建築面積計算呎價為3,498元。
另外，在置安心綠悠雅苑效應下，細價樓成交尤其暢旺。中原彭少忠表示，青衣區美景花園錄得6座高層F室的成交，單位建築面積532方呎，實用面積432方呎，成交價280萬元，平均建築呎價5,263元，實用面積呎價則為6,481元。買家同樣感置安心項目入場費不低，加上今年起5,000白表名額可免補地價購買居屋第二市場單位，擔心居屋及細碼私樓價格進一步攀升，遂決定趁早入市。
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