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■內房股去年已大幅跑贏大市，而在今年首個交易日，板塊內眾多股份仍能延續強勢再創新高。圖為深圳羅湖區漁民村。 資料圖片
——城鎮化拉動投資 一二線房企受青睞
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）港股昨日受外圍利好因素刺激大漲，當中內房股備受追捧。近日公布的經濟數據顯示內地經濟續向好，中央定調「城鎮化」將成為未來內地經濟發展動力等因素刺激下，多隻內房股股價均創52周新高，升幅由逾6%至近15%不等。
昨日眾多內房股當中，股價創一年新高的包括綠城(3900)、奧園(3883)、首創(2868)、富力(2777)、碧桂園(2007)、合景泰富(1813)、融創(1918)、花樣年(1777)、潤地(1109)、合生創展(0754)、百利保(0617)、SOHO中國(0410)、保利(0119)等。而中國海外(0688)、中海外宏洋(0081)和華潤置地(1109)也創出新高。
花旗：樓市今年維持穩定
去年11月召開的十八大提出推動新型「城鎮化」規劃，國家發改委規劃推算，城鎮化在未來10年可拉動40萬億元人民幣(下同)投資，市場分析料基建、內房將明顯受惠。投資銀行花旗估計，中央短期未必會對內地樓市有大規模調控措施，預期內地樓市今年仍維持穩定，看好一二線城市業務比重較大及著重主流用家市場的內房企業。
而內地一線城市樓市成交也繼續上升。據北京住建委網站的網簽數據統計，去年12月份，北京全市二手住宅網簽量達1.792萬套，按月上升24%。12月份成交量創下全年新高之餘，同時打破自11年2月份調控以來，近23個月的成交量新高。當月北京一手商品住宅網簽總量為1.44萬套，按月升10.9%，與之前年內最高點8月份成交1.453萬套基本持平。
房企去年銷售多達標
另外，多間內房企超額完成去年全年銷售目標，也成為昨日股價上升的有力支撐。世茂房地產(0813)公布，於年內合約銷售額共錄得460.97億元，已超過全年銷售目標307億元的50%。累計銷售面積達409萬平方米，全年平均售價為每平方米11,277元。
首創置業(2868)表示，去年12月份實現簽約面積約25.7萬平方米，按年大幅增長153%，簽約金額約22.6億元，按年亦大升145%。截至去年12月底，公司累計實現簽約面積約173萬平方米，按年上升46%，簽約金額約133億元，按年增20%，超額完成全年120億元的簽約目標。佳兆業(1638)去年累計合約銷售173億元，超全年目標5%。
里昂證券報告指，隨著內地房產銷售勢頭改善、存貨水平下跌、政策風險降，以及用家主導市場，料內房市道前景持續改善；長遠前景看好；該行預算，行業平均股息料會上升，由原來的3.4%水平，升至2014年的18%水平。並估計，2013年內地樓價全年升3-8%；而大部分上市的內房企合約銷售面積將按年有10-20%增長，而毛利率表現亦會提升。
碧桂園首三季多賺34%
另外，碧桂園(2007)昨公布截至去年9月底止首三季業績，期內純利38.49億元(人民幣，下同)，按年上升34.35%。每股盈利21.42分，不派息。期內，公司收入為235.22億元，按年升22.26%，當中房地產開發的收入為222.6億，按年增長22.3%。期內毛利為92.83億元，按年漲54.47%；毛利率按年上升8.3%，至39.5%。另外，去年首9個月所交付的總建築面積341.9萬平方米，按年減少5.8%，物業確認收入平均銷售價格升29.9%至約每平方米6,511元，抵銷交付總建築面積減少對收入的影響。
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