 放大圖片
■水澗石村屋650呎地下單位，開價僅168萬元。
是次200萬元村屋大搜查，在人稱「生哥」的港田物業董事李照生帶領下走過大埔及元朗兩個村屋的主流地段。坐上生哥公司專用的「睇樓車」，跟記者和攝影師的「開場白」竟然是：「唔使擔心，全程有私家車坐，唔使行！」此言一出，即時令記者聯想到莫非村屋的所在地位處森林和原野中？
巴士鐵路 新界東西皆就腳
然而，當睇樓車途經的林村一帶，再沿粉錦公路到錦田，巴士及小巴站隨處可見，交通配套似不成問題，而且更有不少地方可供泊車，基本上可滿足各類業主的出門所需。生哥解釋，睇樓車既方便公司內員工出入帶客睇樓，而且更有效掌握時間，需知道地產代理是爭分奪秒的行業，來遲半步損失的可以是天文數字的生意。
的確，錦田區的交通談不上絕對方便，但絕不是普羅大眾聯想到的深山野嶺。事實上，西鐵線錦上路站既可是一個不俗的選擇，一般而言步行15至20分鐘即可，同時區內巴士往來大埔、上水亦不成問題，新界東西兩邊走可謂輕而易舉。
坐了睇樓車約20多分鐘，終於來到了首站，村屋筍盤水澗石，是一個地下單位，物業前方有另一幢村屋，故令門前沒泊車位，亦沒有花園，但步行數十步已可到達泊車處。單位沒有任何裝修擺設，只是牆身髹上簡約的白色油漆及鋪上木地板，650方呎單位，實用率近七成，即是有455方呎的實用面積，設計成兩大房，大廳空間有近過百方呎，看來村屋實用率高的說法所言非虛。此外，單位樓底亦比市區一般分層單位高，空間感更見寬敞。
實呎3692元
盤源少有買趁手
無可否認，價錢絕對是關鍵，生哥指，現時該地下單位開價168萬元，建築面積呎價僅2,585元，實用面積呎價約3,692元，比市價低3%左右。而現時錦田區要找200萬元村屋，盤源維持10個以內，面積由300至600餘方呎不等，平價盤絕對是有買趁手快。
|
放大圖片
