大埔 圍下村連天台640呎 索價178萬

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　■大埔圍下村一放盤單位，雖然建築面積僅320方呎，但是實用率近九成。

　再坐上睇樓車，繼續尋覓村屋，生哥邊駕車邊指出，現時要找200萬元村屋，700方呎戶勉強只有中層單位有盤源，但若果要求稍稍一轉，部分小型特色戶不失為好選擇。單以銀碼計，200萬元村屋「庫存」最多的應該是屯門及元朗，但具質素的始終要在大埔區找。

大窩西交通差平盤多

　生哥指，大埔區村屋大抵可分為5個地段，包括汀角路、林村、大窩西支路、大埔舊路及市中心。當中平盤大多偏向集中大窩西支路，但交通配套最差，林村及汀角路相對較完善，有公共交通接駁港鐵站，價錢仍處低水。

　其中，圍下村一伙單號屋3樓連天台現有一放盤，樓齡11年左右，建築面積320方呎單位，實用率近九成，即是約288方呎的實用面積，而且附加一個大小相同的天台，開價只是178萬，平均建築呎價5,563元，實用面積呎價約6,181元，屬市價放盤。

業主2年前以80萬購入

　單位麻雀雖小，但五臟俱全，地方見使實用，業主姜小姐表示，單位曾花20萬元裝修，而且天台設小茶座，前方有大樹，感覺舒適寫意，冬暖夏涼，而且空氣清新。單位於2年前以80萬元購入，若成功以178萬元出售的話，帳面可獲利98萬元，短短2年升值超過1.2倍。