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現時村屋市場的確有較多人關注，睇樓量日漸上升，渴求上車的用家開始聚焦於村屋市場。然而，有專家認為，村屋的投資潛力始終不及大型發展商的傳統屋苑式物業吸引，而且地權問題相對複雜，且配套不夠完善，故估價一般不太足，投資村屋時需更為謹慎。
居住文化或有差異
不少人認為村屋周邊環境空曠，私隱度高。但資深產業測量師彭兆基反駁指，不少村屋群其實密度甚高，左鄰右里伸手可及，而且不少村屋如沙田、元朗都建於圍村內，居住文化有一定程度差異，未必人人可接受到，故投資村屋時，必先實地考察，而且最好買現樓，更要做足功課，清楚了解業權及補地價問題，免招法律或財務問題上身。
多數銀行僅提供P按
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，村屋按揭一般較私人物業繁複，原因之一是村屋成交疏落，令市場缺乏參考指標，隨時有機會出現估不足價的情況，有時亦會因為個別村屋的業權及地契不太清晰，需要由銀行職員到場視察環境，又或要取得測量師的估價報告後才可批出按揭貸款，與此同時，不是所有銀行均樂意承造村屋按揭，即使銀行願意提供村屋按揭，大部分都只提供最優惠利率(P)按計劃，甚少提供拆息掛鈎(H)按計劃。
村屋不受保 保費恐更高
同時，村屋維修問題亦是較為複雜，有保險業人士指出，市面上部分家居保險均指明村屋不受保，投保人需個別向保險公司商議保單內容；至於保障範圍亦因承保範圍涉及天台、花園或車位等，保險公司會因應情況調整保費，有別於一般住宅。
此外，車位往往對村屋價位起了決定性的作用，典型的村屋地下一般都有空間泊車，但有部分地區可能要在鄰近車場租車位，費用可由數百元至過千元不等。
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