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記者 涂若奔
施政報告後，本港二手樓市場出現反價現象，令樓價再次被推高，令人擔憂樓市繼續升溫，對經濟造成負面影響。國際貨幣基金組織（IMF）在昨日公布有關香港的評估報告中，對此提出警示及表示關注，指雖然樓市出現大幅調整而導致宏觀經濟及金融體系嚴重受挫的機會在短期內甚低，但物業市場仍然是香港經濟內部的主要風險。當局有需要多管齊下，減低樓市對宏觀經濟及金融體系造成的風險。
新落成房屋有限
IMF於報告指出，2012年本港住屋價格上升兩成，與2008年谷底水平相比已升達一倍，中小型住宅物業的升幅尤其顯著。擔憂這情況會影響置業負擔能力，引致供求失衡和價格可能急速調整。究其原因，報告認為是「新落成房屋供應有限、本地及境外買家強大需求，以及美國輸入低息率等多項因素」，導致本地樓價不斷上升。
報告認為港府已推行適當的宏觀審慎監管措施，以保障銀行體系的穩定。當局亦推行包括財政措施等政策，以處理供求失衡及置業負擔能力等問題。IMF認為這些措施應依照風險形勢的變化而作出調整。
全港「最大內部風險」
IMF在去年12月已公布有關本港的初步評估，其亞太區主管Steven Barnett當時指出，美國推出的第三輪「量化寬鬆」措施（QE3），導致國際熱錢流入本港，是推動樓價上升的一大因素。他警告稱，樓市已經成為本港的「最大內部風險」，未來一旦出現調整，將會影響市民的家庭消費，銀行也將受到波及，並會由此形成惡性循環，令家庭財富減少，消費進一步下降，最終拖累整體經濟表現。
城大公共及社會行政學系副教授劉國裕指出，由於香港樓市仍存在一定剛性需求，相信政府會緊密觀察樓市走勢，必要時會再推出行政措施防止樓市升勢過快。他建議政府推出措施鼓勵首次置業的市民，但對於購買第二套房的人士，可以參考內地做法，設定限購或增加稅款。
另外，由於政府興建居屋需求，為滿足現時急於「上車」的置業人士，劉國裕建議政府仿效新加坡「組屋」的做法，推出5年樓花，並鎖定樓價，令市民對未來住屋有較為安心的預期。
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