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■去年12月一線城市廣州升幅居首、深圳居次。資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）在嚴厲的調控政策下，內地樓市在年初經歷低潮後，一直穩步上揚。國家統計局昨公布，2012年12月份70個內地大中城市中，有54個城市的新建商品住宅價格按月上漲，二手住宅價格按月上漲的城市亦有46個。但一、二手住宅價格按月上漲幅度均在1.2%以內，當中以一線城市廣州升幅居首、深圳居次。有專家認為，今年內地樓價上行的趨勢是必然的事，料今年樓市調控不會放鬆。
據統計局公布，內地樓價按月已連續七個月上升，按年跌幅亦縮窄至將近持平。去年12月份，新建商品住宅(不含保障性住房)的價格變動當中，新建商品住宅價格按月上升的城市佔比超過75%，達54個；價格按月下降或持平的城市各有8個。70城市中以廣州漲幅最大，達1.2%。
商品房均價全年升7.7%
若與2011年相比，70個大中城市中樓價下降的城市有26個，持平的有4個，而上漲的城市有40個。而去年12月份，價格同比上漲的城市中漲幅均未超過2.4%。而一手住宅售價按年微降0.04%，雖為連續第10個月按年下跌，但跌幅明顯持續縮窄。
二手樓方面，去年12月樓價按月下跌的城市有15個，持平的有9個，上漲的有46個。以按年相比的話，樓價下降的城市有42個，持平的有3個，上漲的有25個。數據反映大多數城市的樓價與2011年比仍有距離，樓市復甦未算全面。而去年12月份樓價同比上漲的城市中，漲幅均未超過5.5%。
全年比較，去年全國商品房銷售面積為11.1304億平方米，比11年增長1.8%，但增速比11年回落2.6%。不過，商品房銷售均價則同比升7.7%，達到每平方米5,791元人民幣。
專家：房價已無下降空間
華創證券宏觀分析師華中煒表示，內地樓價上行的趨勢是必然的事，但幅度應該不會過高。他指出，去年土地供應下滑將令供應形成一定壓力，而且限購政策已實行兩年，部分被政策抑制的需求符合要求開始進入市場，但認為限購政策不會放鬆，加上房產稅等中長期措施，估計政策短期內仍將延續現狀，故認為今年樓價升幅不會太大。
瑞穗證券的經濟學家沈建光說，若當前調控政策下房地產供應繼續下降，房價可能面臨反彈風險，但相信有關情況出現的話，中央政府會介入採取措施。
香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，中央政府冷卻樓市的決心仍存在，但實際可做的工夫不多，而且現有的政策可加大力度的空間亦不太大，只有任由市場自然消化。但他觀察到有不少內地樓「有屋無人住」，特別提醒投資者注意內地樓市有否存在「虛火」。
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