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■九龍倉集團副主席吳天海。
香港文匯報訊 (記者 黃子慢) 中國板塊之大，處處都充滿商機，但港商要成功在這塊版圖上站穩陣腳，談何容易。就這個問題，九龍倉集團副主席吳天海近日在總商會會刊《工商月刊》一篇專訪中指出，「力不到，不為財」，他認為，港商要先了解當地的辦事模式方可有機會成功。而提及本港的營商環境，他顯然不吐不快，表示香港或許正變得過分封閉，並且缺乏具吸引力的投資機會。
指有港商抱傲慢心態
九龍倉近年來增加於內地的投資，更首度超越物業投資，對於這個轉變，吳天海認為並非突然。在拓展內地的業務方面，他指物業發展是一個本地項目，因此要先了解當地業務是如何運作。而向當地的企業學習，了解他們的辦事方式，然後融入一些香港元素就是一個方法。然而，他亦指要取得資金並非難事，反而執行才是最大的挑戰。往往有太多企業於中國營商時未將其視為主要的商業計劃，有些港商抱著一種傲慢的心態去拓展內地市場，並將本港的發展概念套用到當地，這就是他們處處踫壁的原因，因此他重申必須向當地企業學習方有機會成功。
談及面對中國經濟放緩，集團在內地的5個國際金融廣場項目的前景時，他坦言成都最大的挑戰不單止在於出租寫字樓，也關乎建設一個市場，讓金融服務公司集結起來。他們已經開始預先出租零售商舖，且進展良好，並指該項目將會成為集團的新旗艦項目，相等於在當地興建另一座海港城。
而談到內地投資的最大憂慮時，他指明白內地市場受到政府政策所支配，並留意到營商模式的差異，但他表示很放心，因為他們清楚知道自己的策略，及做到專心致志。同時，他又指中國房地產隨著城市化的持續發展，長遠趨勢是未來20年將會有2至3億人口從鄉郊遷入市區，隨著服務業佔GDP的比率不斷上升，市場對商用物業的需求理論上將大增。
憂商界聲音漸被淹沒
而本港經濟方面，他認為商界的聲音正日漸被淹沒，在議會中所佔的11票根本不足夠支持其聲音，因為商界需反思他們在商界的地位，及如何捍衛其在社會上的合法權益。另外，面對嚴重的勞工短缺和日漸惡化的人力錯配問題，他指商界要對新意念和方案保持更開放的態度，還要移除外地專才來港的障礙才可以吸引海外投資者及旅客來港。他亦指出現時本港的服務業佔生產總值約92%，需求也不斷飆升，促使他們更要擴大本地服務業的規模，同時亦要維持服務水平及質素。
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