放大圖片
香港文匯報訊(記者 周穎、黃嘉銘)施政報告出台後的首個周末,樓價指數恢復向上,中原城市領先指數(CCL)按周升0.28%,距前周創下的歷史高位116.81點只差0.88點。市民見特首對樓市無再出辣招,入市信心爆棚。據三大代理至昨晚的統計,本周六及周日已錄得預約睇樓量5,575組,較上周的5,124組增8.8%,單是中原統計的10個屋苑已錄得1,170組客預約睇樓,按周急升14%,情況誇張。
最新的樓價指數雖反映施政報告出台前的成交情況,但觀乎施政報告出台後連日來的樓市反價情況,市場預期樓價將重拾升軌。據中原昨公布,CCL最新報115.93點,按周上升0.28%,指數距離歷史高位116.81點只差0.88點。而中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報114.29點,按周上升0.32%,指數較歷史高峰的114.32點只差0.03點,預期下周可創歷史新高。
新界西指數97後新高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,以細價樓主導的新界西區樓價指數最新報97.79點,創97後新高,按周上升0.43%,連升四周共3.96%。指數反映出用家需求增多,加上置安心計劃申請熱烈,刺激買家入市,中小型上車盤備受追捧。而CCL及CCL Mass指數較歷史高峰分別只差0.88及0.03點,預期下周CCL Mass可創歷史新高。事實上,去年12月下旬置安心首個屋苑青衣綠悠雅苑推售反應佳,刺激私人住宅買家入市推升樓價,CCL及CCL Mass二大指數均創八周新高。
其他區份的指數當中,新界東區報112.73點,按周升0.99%。港島區報123.71點,按周升0.27%。九龍區報114.33點,按周無升跌,但三周累計升1.51%。預期各區房價將全面向上。
施政報告的超遠期樓市供應遠水未能救近火,反令市場認為政府短期無地無樓可供應,對樓市反起助燃作用。買家一掃觀望氣氛,令三大代理行本周預約睇樓量均出現上升,其中中原地產本周末十大屋苑錄得1,170組預約睇樓,按周急升14%;利嘉閣地產於全港50個指標屋苑共有2,650組客戶預約睇樓上升8.6%,連升三周並創近21周新高。至於美聯物業統計的15個二手指標屋苑預約睇樓量共錄得約1,755組,按周上升約5.9%,連升4周兼重上去年10月底出招後新高水平。
中原預約睇樓急升14%
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本周中原地產十大屋苑周六、日預約睇樓,當中大部分屋苑的睇樓量均較上周明顯增加,增幅由5.9至45%不等。市場預計農曆新年後小陽春將現,樓價將進一步上揚,故加緊出動睇樓及偷步入市,帶動二手氣氛急升,後市看好。
太古城兩成業主封盤反價
港島區方面,太古城本周末屋苑維持約120組高水平。不過由於措施溫和令業主心雄,叫價進取,佔兩成業主更封盤或反價約5%。康怡花園錄睇樓量亦急增,錄得160組,按周升幅達45%。九龍區方面,藍田麗港城睇樓氣氛及每呎建築面積叫價保持平穩,分別錄80組睇樓客及7,300元。黃埔花園本周末錄約130組睇樓客,按周升幅達18.2%,每呎建築面積叫價亦輕微上揚。新界區方面,沙田第一城睇樓量亦上調至80組水平,升幅約14.3%。嘉湖山莊錄得160組睇樓預約,比上周同期多33%。
|