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■去年12月一線城市廣州升幅居首、深圳居次。資料圖片
香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)在嚴厲的調控政策下,內地樓市在年初經歷低潮後,一直穩步上揚。國家統計局昨公布,2012年12月份70個內地大中城市中,有54個城市的新建商品住宅價格按月上漲,二手住宅價格按月上漲的城市亦有46個。但一、二手住宅價格按月上漲幅度均在1.2%以內,當中以一線城市廣州升幅居首、深圳居次。有專家認為,今年內地樓價上行的趨勢是必然的事,料今年樓市調控不會放鬆。
據統計局公布,內地樓價按月已連續七個月上升,按年跌幅亦縮窄至將近持平。去年12月份,新建商品住宅(不含保障性住房)的價格變動當中,新建商品住宅價格按月上升的城市佔比超過75%,達54個;價格按月下降或持平的城市各有8個。70城市中以廣州漲幅最大,達1.2%。
商品房均價全年升7.7%
若與2011年相比,70個大中城市中樓價下降的城市有26個,持平的有4個,而上漲的城市有40個。而去年12月份,價格同比上漲的城市中漲幅均未超過2.4%。而一手住宅售價按年微降0.04%,雖為連續第10個月按年下跌,但跌幅明顯持續縮窄。
二手樓方面,去年12月樓價按月下跌的城市有15個,持平的有9個,上漲的有46個。以按年相比的話,樓價下降的城市有42個,持平的有3個,上漲的有25個。數據反映大多數城市的樓價與2011年比仍有距離,樓市復甦未算全面。而去年12月份樓價同比上漲的城市中,漲幅均未超過5.5%。
全年比較,去年全國商品房銷售面積為11.1304億平方米,比11年增長1.8%,但增速比11年回落2.6%。不過,商品房銷售均價則同比升7.7%,達到每平方米5,791元人民幣。
專家:房價已無下降空間
華創證券宏觀分析師華中煒表示,內地樓價上行的趨勢是必然的事,但幅度應該不會過高。他指出,去年土地供應下滑將令供應形成一定壓力,而且限購政策已實行兩年,部分被政策抑制的需求符合要求開始進入市場,但認為限購政策不會放鬆,加上房產稅等中長期措施,估計政策短期內仍將延續現狀,故認為今年樓價升幅不會太大。
瑞穗證券的經濟學家沈建光說,若當前調控政策下房地產供應繼續下降,房價可能面臨反彈風險,但相信有關情況出現的話,中央政府會介入採取措施。
香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,中央政府冷卻樓市的決心仍存在,但實際可做的工夫不多,而且現有的政策可加大力度的空間亦不太大,只有任由市場自然消化。但他觀察到有不少內地樓「有屋無人住」,特別提醒投資者注意內地樓市有否存在「虛火」。
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