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■梁振英表示，影響民生問題及市民居住需要，當局不會坐視不理。香港文匯報記者劉國權 攝
香港文匯報訊（記者 鄭治祖、聶曉輝）特首梁振英在施政報告中提出用多管齊下的策略增加建屋土地供應，但有聲音質疑地產商拖慢新樓發售速度，造成住宅供應長期不足。梁振英昨晨表明，倘有地產商囤積托價，影響民生問題及市民居住需要，當局不會坐視不理，不排除用任何方式解決這個問題，包括徵收一手樓空置稅（俗稱吉樓稅）等。他又強調，無論是供應管理還是需求管理，只要有需要，都不排除會即時出台新的政策。運輸及房屋局局長張炳良則稱，目前已落成但未賣出的住宅單位有4,000個，空置率是4%，並不高，但希望降至3%。
數據顯示，香港私人樓宇的空置率為4%，但分析指一手樓的空置率達到30%，質疑有地產商囤積單位以托高樓宇售價，導致私人樓宇長期、人為地供應不足。梁振英昨晨第三度出席電台節目，解釋施政報告的措施時談到有關問題。
梁振英說，為增加私人樓宇供應，特區政府已不斷加快地產商預售樓花的審批手續：自他上任半年來，當局已批出8,000個單位的預售樓花申請，並正審批另外1.2萬個預售樓花的申請，相較過去5年每年平均只得9,000個是一大進步。
有人質疑，儘管地產商獲批大量預售樓花單位，但目前一手樓空置率偏高，反映地產商囤積居奇、待價而沽，故建議當局徵收一手樓的空置稅。梁振英在回應時強調，特區政府賣地給地產商起樓，並不是一個單純的商業行為，而是要透過地產界起樓並供應給市民，解決市民的住屋需要。「如果因為囤積，影響到市民及時解決住屋需要，是違反政府賣地本意，我們一定會密切關注。」
4000伙待價而沽
他續說，倘真的出現囤積托價現象，並影響住屋問題及民生問題，他不排除會採用任何方式，直接解決這個問題，「手段有幾種，不同考慮都有，外國亦有各種各樣的經驗」，包括徵收一手樓空置稅。他又重申，在有需要時，當局不排除會再推出新的政策，解決市民住屋的問題。
運輸及房屋局局長張炳良昨晨在接受另一電台訪問時則說，政府希望增加房屋供應，及盡量善用土地資源，「所以我們不希望見到有不必要的囤積」，不過，「有時在轉折過程中有空置是正常的」，而目前全港私人樓宇的空置率平均為4%，公營房屋為約1%，比率不算很高。
他續說，未來三四年，將會有6.7萬個一手單位供應，而已落成但未售出的一手貨尾單位為4,000個，「不算是一個很嚴重的問題」。
他續說，當局會設法釋放更多的資源，「倘能將4%（空置率）降至3%當然更好」，但「任何稅項的制定本身必須考慮對整體經濟的影響、它的操作性，以及實際上我們所面對的情況是否很嚴重」，相信財政司司長在有關問題上會聽取社會各方面的意見去研究。
賣樓不能無限期
發展局副秘書長陳松青在昨日香港電台節目《城市論壇》上亦表示，當局暫時看不到有發展商刻意囤積不賣的現象，發展商可能短期內調整售樓策略，但一般都會盡快將這些項目換取更多的流動資金，「發展商有責任在買地後的一定年期內起好（樓），取得入伙紙」。
不過，行政會議召集人林煥光昨日在一公開活動被問及「吉樓稅」時表示，特區政府積極研究如何將空置單位投入市場的思路正確，並認同在有需要時當局要考慮向一手單位徵收。
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