地產商反對 執行難 成本高

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■梁志堅表示，不可以規定你不賣就逼你減價。 資料圖片

　香港文匯報訊（記者 顏倫樂、文森、鄭治祖）一手物業空置稅甫提出，即引發各界熱議。地產界與經濟學者普遍反對，認為即使作為非常時期的非常措施，基於執行上有困難，執行成本高，更可能影響地產商的投地意慾，反會令房屋供應「因徵得減」。

　地產建設商會執委會主席梁志堅昨日接受傳媒訪問時批評：「4,000個單位是否全部無拿出來賣過？還是賣唔到呢？樓盤還有貨尾，貨尾就一定空置。不是不想賣，價錢都出了，賣不出又能怎樣呢？」他強調，香港是自由社會，「不可以規定你一定要賣，不賣就逼你減價。（吉樓稅）係咪真係好，都要商榷一下」。

　中原地產創辦人施永青昨日在一論壇後表示，香港住宅單位目前的空置率僅4%，屬於「自然空置」，而過去數年僅有個別發展商囤積單位，大部分都在新樓盤在未入伙前賣清，倘因此而向地產商開刀，會對樓價購成一定的壓力。

學者憂拖慢勾地進度

　長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照昨日在《城市論壇》上稱，一手樓的囤積數量並非太多，相信四大地產商都不太願意囤積，只是一些發展商售樓較慢，政府一旦開徵吉樓稅，或會令發展商拖慢勾地進度，反而減少了住宅單位供應量。

　香港城市大學建築科技學系高級講師潘永祥認為，倘要實施一手物業空置稅，就一定要清楚界定細節定義，如是對未售的全新單位徵收，還是對賣過但賣不去的單位要徵收？倘加入附帶條件的「夕陽條款」，就會引起爭議。

　�琤芮瑊z學院商學院院長蘇偉文認為，開徵吉樓稅在執行上會有困難，因為難以界定何謂「空置」，儘管發展商取得入伙紙後，相隔一段時間仍未賣樓，徵稅或較易；但發展商可以預先將單位以公司形式轉售就可避稅，法例要做到「滴水不漏」又不影響市場，一點都不容易。

「港人港地」或適用

　香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮亦稱，要開徵吉樓稅不但難以定義「空置」，且執行成本亦相當高，而且樓宇空置未必是樓市升溫的主因。

　香港專業人士協會副主席、資深測量師陳東岳認為，徵收一手物業空置稅，相信是政府因應非常時期推出的非常措施，主要希望還原住宅單位的「居住」功能，令實際一手單位的供應與計劃中提供的單位供應「掛�u」，成為「真正的有效供應」。但他認為，很少發展商會選擇「起好唔賣」，因為樓市一旦不升反跌要蒙受損失，同時要支付承建商成本、利息等，並相信空置稅措施只能適用於「港人港地」。