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■曾俊華提醒有意置業者要留意美元利率的走勢。香港文匯報記者曾慶威 攝
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）自新年度施政報告中重點提出多方面解決房屋和土地供應的中長期政策後，樓市突再現「癲價成交」。財政司司長曾俊華強調，當局留意到最近樓市的交投看來有再次轉趨熾熱的可能，並再次重申在有需要時，「我會毫不猶豫再推出適當的措施，確保樓市健康平穩發展」。他又提醒，有市場人士預期美國利率可能會早於2015年前回升，「如果美國方面提早加息，香港的樓市將會受到巨大的影響」，有意置業者要考慮在加息後的供樓能力。
曾俊華昨日在出席一公開活動時主動談到樓市問題。他指出，歐洲、美國和日本先後推出的量化寬鬆措施，令資產泡沫風險上升，為加強需求管理，特區政府過去考慮過一系列不同的措施，最後決定推出SSD和BSD兩項，減低短線投資者的投資意慾和非本港永久性居民買家的參與。過去幾個月，他一直密切留意這兩項措施的成效，但「最近樓市的交投看來是有再次轉趨熾熱的可能」，故重申在有需要時，他會毫不猶豫再推出適當的措施。
加強需求管理 著力增加供應
他續說，樓價上落變化視乎市場供求，特區政府為了穩定樓市，會著力增加供應，而過去兩年由他領導的「房屋用地供應督導小組」，全力找地、造地，取得不錯的成績，稍後小組會改名為「土地供應督導委員會」，將職能擴闊至涵蓋全港所有不同用途土地的開發和供應，「我相信改名後的委員會，將會更全面回應社會上不同的土地需求」。
曾俊華又提醒有意置業者要留意美元利率的走勢。他解釋，有市場人士預測美國利率可能會早於2015年前回升，香港的樓市將會受到巨大的影響。除了樓價外，最重要的是個別業主的供樓負擔將會大幅提升，「所以，有意置業的人士，除了要考慮今天在低息環境下的供樓能力之外，更要留意利率走勢，考慮在正常利率環境下（編按：指加息之後），自己的供樓能力」。
好淡因素交錯 未來審慎樂觀
展望未來一年的經濟前景，他說，過去一年，歐美經濟不穩定，影響到香港出口和經濟，故自己在2012年的預算案中，推出一籃子的刺激經濟措施，對本地的生產總值起到1.5%的提振作用，加上內地經濟回暖，訪港旅客人數上升，維持市場上的消費動力，政府基建工程和本地私人投資也有增長，令香港失業率繼續維持在低的水平。
曾俊華強調，香港不能夠忽視歐洲、美國和日本未來一年的經濟情況，及中東、非洲和太平洋主權爭議所帶來的政治風險。不過，自己對未來審慎樂觀，是因為中共十八大會議確認了國家深化經濟改革的路線，為未來數年的發展確立了明確的方向，內地會著力改善經濟結構，加速發展服務業，擴大內需和加速城鎮化，內地老百姓的收入和生活水平都會大幅提升，釋放巨大的消費潛力，「他們對香港消費品和服務的需求都會大大提高。這對香港無疑是難得的機遇，我們應該好好把握」。
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