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■內地100個城市住宅均價與2012年1月相比上漲1.2%，漲幅擴大1.17%。資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）內地樓市氣氛持續好轉，樓價連續8個月回升。據中國指數研究院（下稱中指院）最新公佈指，1月內地100個城市住宅平均價格為每平方米9,812元（人民幣，下同），按月升1%，漲幅擴大0.77個百分點；其中64個城市樓價按月上升，漲幅在1%以上的有38個，較上月增加12個。有分析認為，房價近月持續向好，市場預期可能調控會進一步收緊。
按年比較，內地100個城市住宅均價與2012年1月相比上漲1.2%，漲幅擴大1.17%。中指院報告稱，在經濟企穩回升、政策穩中趨鬆、市場信心恢復、各方預期樂觀的大環境下，本年首月百城住宅價格延續2012年末的上漲態勢且漲幅擴大。
一線沿海城市樓價領漲
事實上，本月上漲的城市個數有所增加，且多個城市漲幅擴大，以一線城市為代表的城市及部分東部沿海房價較高的城市漲幅更為突出，是百城均價漲幅擴大的主要原因。當中北京、上海等十大城市住宅均價為每平方米16,417元，按月升1.61%，與上年同期相比上漲2.84%。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為每平方米6,765元，按月上漲2.11%。二手市場方面，中指院數據顯示，十大城市主城區二手住宅價格按月及按年均全部上漲，漲幅分別升至1.53%和13.64%，其中北京的漲幅居前，按月及按年升幅分別為2.22%和18.8%。
方興地產35億奪京兩地
同時，近期市場銷售向好及住建部提出對改善性需求的支持，令開發企業對市場預期更加樂觀，部分城市的高端樓盤入市增加，帶動當地房價結構性上漲。同時，地產商拿地熱情也升溫。《新京報》報道，方興地產(0817)近日斥資35.3億元奪得北京亦莊兩幅住宅地皮。地塊規劃建築面積合計約29.9萬平方米，附帶條件是要配建8.9萬平方米的公租房，回購價每平米4000元，扣除公租房部分，推算平均樓面價每平米1.68萬元，較此前區域樓面價上漲51%。
另外，截至1月31日，北京1月共成交20幅土地，合計出讓金241億元，創2003年有統計記錄以來新高，亦較去年1月的21.9億元飆升10倍。其中，住宅用地共成交8宗，貢獻179.18億元的土地出讓金。
市場預期調控逐步收緊
中銀國際房地產分析師田世欣認為，市場對房地產調控政策收緊的預期或因此進一步加劇。
就政策趨勢而言，不排除採用限購以及差別化信貸和稅收等傳統調控手段，如擴大限購範圍及提高二套房貸款首付比例等。
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