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■遠東發展執行董事及首席營運總裁陳志興(右)表示，未來3年將是集團入帳的高峰年。旁為遠東發展高級營業及市務總監方俊。記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 周穎、梁悅琴）樓市剛性需求強勁，樓價升勢未止，英皇集團預期，政府再出招亦未必有效，今年樓價大跌機會不大。英皇國際執行董事張炳強指出，旗下港島．東18及九龍城御．太子餘下20個單位推出新春優惠，送黃金及釐印費。至於遠東發展於石硤尾住宅項目取名「晉嶺」，計劃農曆新年後推售，面積約300方呎的開放式單位入場費約400萬元。
金管局昨日表明不排除再出招壓抑樓市，張炳強指出，政府有自己立場，發展商對於出招只有「逆來順受」，隨遇而安。集團不會因此而加快推盤，而再出招亦未必有效，原因包括今年內熱錢氾濫，本地用家剛性需求大，樓市難以下跌。
舖價飆 英皇加碼預算
對於集團今年部署，他指出，去年集團動用約20億元入市舖位市場，由於核心區舖價過去一年有近3成升幅，而核心區舖位亦可遇不可求，因此集團今年將入市舖位預算提升至26億至27億元。住宅方面，全新項目為干諾道西188號項目，最快今年底推出，意向實用呎價3萬元。
另外，張氏稱，英皇推出新春置業優惠將由即日起至2月28日止，購買港島．東18指定單位買家可獲贈價值88萬元或128萬元千足黃金及釐印費(優惠均不適用於5D、6A 及6B單位)；而御．太子餘下5伙，期間買家則可獲贈價值98萬元千足黃金，上述優惠總值約2,800萬元。上述兩個項目共23伙貨尾，市值約近4億元。
另一發展商遠東發展，旗下於石硤尾西洋菜北街287至293號的住宅項目取名為「晉嶺」，計劃農曆年後推售，開放式約300方呎單位入場費約400萬元，建築呎價約1.33萬元，以72%實用率計，實用面積約216呎，實用呎價約1.85萬元。
石硤尾晉嶺實用率72%
遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，晉嶺提供83伙，計劃本月推售，現時正準備示範單位及樓書。單位建築面積由約300方呎至600方呎，由開放式至2房戶，頂層有2個約800方呎的2房戶連約100方呎私家花園，實用率為72%，明年第四季入伙，售罄可套現5億元。
他又稱，今年第三季將推售薄扶林山道住宅項目，此項目提供逾100伙。至於紅磡寶御尚有28樓以上最後高層4伙，將與晉嶺一同推售，會提價5%至8%，建築呎價料達1.5萬元以上。
對於政府推出買家印花稅BSD會否影響收購舊樓的影響，遠東發展執行董事及首席營運總裁陳志興表示，遠東發展主力收購有80%或90%以上業權的舊樓，餘下業權的業主一般都肯接受收購，而並非一開始只有10%業權便收購，因此即使政府表示於入伙紙時才退回BSD稅款所造成的影響亦不大。
其他新盤方面，新地於將軍澳天晉2期加推1伙，為第3B座31樓A室，建築面積1,201方呎，訂價1,465萬元(連1個車位)，建築呎價12,198元。
九龍建業於長沙灣奧城．西岸昨售出6伙，而恒基及新世界於元朗尚悅則售出1伙。
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