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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、文森） 根據城規會文件，位於窩打老道的九龍東軍營地盤面積達到109.49萬方呎，倘以前香港專業教育學院李惠利分校作參考對象，地皮可望規劃作「住宅（乙類）」，其地積比率更可增至4.5倍，可供應樓面多達492.69萬方呎，提供逾1,000呎單位亦可增至4,927伙，估值最高可達985億元。
資深測量師陳東岳昨日在接受本報訪問時表示，地皮現時作為軍營用途已不大，的確有空間可以改為住宅發展，加上九龍塘為傳統豪宅區，目前地價估值可達每呎1.5萬至2萬元，意味上述軍營地皮的市值高達739億元至985億元，由於涉及投資額巨大，不會一次過推出，地皮至少可以細拆成6幅至7幅地皮，更可發展成類似鄰近新德園的大型住宅群，並提供不同的社區設施，獨立成為一個住宅市區。不過，陳東岳承認，特區政府要將地皮釋放為住宅，要經中央政府及中央軍委等批准，涉及業權複雜，並不易為。
根據《中華人民共和國香港特別行政區駐軍法》第十三條訂明，駐港部隊的軍事用地，在經中央人民政府批准不再用於防務目的，可無償交由特區政府處理；特區政府如有需要將香港駐軍的部分軍事用地轉用於公共用途，必須經中央人民政府批准，並在中央人民政府同意的地點，為香港駐軍重新提供軍事用地和設施，及負擔所有費用。
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