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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 龍年股樓齊豐收，樓價年升27.35%，股市年升15.44%，樓價遠跑贏股市，本地地產股成為大贏家。中原城市領先指數(CCL)全年升27.35%，最新報120.66點。連學者亦直呼今天樓價「超貴」，提醒市民不要被眼前的「供平過租」蒙蔽，以為自住無問題就一窩蜂入市，要知道買樓是一項長遠投資，息口不會一直低企，「10年8載樓價一定跌」，短暫快樂只會換來長久的苦。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL連續三周創歷史新高，升穿120點水平，最新報120.66點，按周升1.29%，連升四周共4.37%。本周指數主要反映1月16日施政報告後的市況。由於臨近新春長假期，樓市成交減少，將會令樓價升勢放緩，升勢可能不及新春前，有待2013年3月上旬公佈的CCL開始反映。
CCL再破頂 四周升4.4%
近日市場流言紛沓，指政府年前會出新招遏樓市，但最終昨日並未見政府行動。香港置業高級執行董事伍創業表示，樓市走勢相當敏感，流言四起的確會令市民心理上有負面影響，即使未有「兌現」，但政府多番出口術，相信市民亦會睇定先；加上農曆新年市民外出旅遊的人數相當多，預計新春銷情會放緩。
觀望濃 新春銷情料降
他又說，樓價之所以不斷上升主要是外圍環境所致，低息環境，以致每次出招都作用有限，樓價繼續攀高，市民依然無法置業，希望政府若有新招，可以有措施幫助真正有自住需求的人士買樓。
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，過往政府推出樓市措施，明朗化後市民就會入市。但最近社會的睇法有變，入市處於一種微妙的矛盾狀態，樓價再升，政府肯定會壓市，但不買的話就會樓價就不斷升，雖然昨日政府未有如傳言般出招，但相信市場仍未能釋除疑慮，市況要到新春後才會有較清晰的輪廓。
他提醒，今日的樓價已相當高，市民千萬不要心存「買嚟自住啫」的入市心態，指這種想法「好錯」，用家入市時亦要小心，除非單位是必須買，或相當優質的「心頭好」，否則最好暫緩入市。
樓價超貴 入市要小心
他又說，雖然現時的超低息環境會令用家有「供平過租」的想法，以為租幾年都值回票價，但事實是樓價並非長升不跌，加息「必然會出現」，意味樓價數年內一定會下跌，再加上額外印花稅的緊箍咒，自住的必須要持有3年以上，但「10年8載樓價一定跌」，而且政府亦不會坐視樓價不斷升，今天入市還要顧及政策的因素，「短暫快樂只會換來長久的苦」。
CCL上升的同時，四區大型屋苑樓價指數亦全面上升，港九新界東三區均創歷史新高。港島區指數連續三周創歷史新高，報129.70點，按周升1.01%，連升四周共5.12%。新界東區指數亦連續三周創歷史新高，報117.19點，按周升0.35%，連升四周共4.99%。九龍區指數創歷史新高，報121.06點，按周升2.80%。新界西區指數最新報99.81點，連續二周創九七後新高，按周上升1.11%，連升二周共2.19%。預期新界西指數下周可升穿一百點水平。
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