香港文匯報記者 顏倫樂
新界西一向給予人「偏遠」的感覺,地區「次一等」,屬於上車客的首選地區,是故樓價一向落後。有代理表示,通常要待外區樓價上升至一定程度,市民買不起市區樓後,「牛市最後一瓢水」就會流入新界西。今趟新界西樓價指數首度升穿九七年,是否又意味樓價已經在「強弩之末」?
本港十大藍籌屋苑之中,八個早已升穿九七高峰,只有觀塘麗港城、天水圍的嘉湖山莊,仍然未破九七高峰,可說是樓市的「最後防線」。其中又以位處新界西的嘉湖山莊,與九七樓價高位相差較多,仍達5.2%。市場早有言,若連嘉湖山莊都升穿九七,樓市就真正達到最高峰。
嘉湖逼九七 龍年飆三成
不過,昨日新界西的樓價指數首度升穿九七高位,令嘉湖山莊平均呎價突破九七再不是「夢話」,而是「指日可待」。中原助理區域營業董事郭佩玲表示,其實嘉湖山莊個別單位成交價於近月早已突破九七高峰,只是以平均呎價計算,尚與九七年高位有些微差距,估計照現時市況繼續下去,3月至4月時嘉湖山莊的樓價就可升穿九七。
翻查中原城市指數的資料,龍年期間,嘉湖山莊一年內樓價就狂飆30.3%,但於十大屋苑中排第七,屬於表現較落後的屋苑,現時平均建築面積呎價近4,300元,貼近九七高峰的4,481元。
郭佩玲又指,新界西位置偏遠、交通費貴,過去一直是傳統意義上的上車地區,故樓價相對較外區落後,每每等外區樓價升至一定程度,市民買不起外區樓,資金才會流入新界西「執平貨」。業界相信,新界樓價指數破九七,或意味樓價已見頂,屬相當危險的訊號。
萬科搶地王 二手齊反價
或許,新界西的樓價指數突破高峰,是由天時、地利、人和等種種因素所造成。天時是指低息環境等外圍經濟因素;地利方面,1月時新世界與萬科置業高價投得荃灣西站6區地皮,每呎樓面地價達5,088元,成為「荃灣新地王」,連同建築費及利潤等,日後出售每呎可至9,000元,甚至1萬元以上。消息公布後,荃灣西的樓價即時搶高,亦間接將新界西的樓價推高。
此外,近年新界西推出多個新盤,如瓏門、尚悅、譽88等,造價動輒8,000至10,000元,如最新推出的譽88,首批單位平均建築呎價就達8,008元。郭佩玲指,新盤造價高,亦有帶動新界西二手物業叫價企硬,甚至反價等,這就屬於人和因素了。
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