香港文匯報訊(記者 方楚茵)「雙辣招」影響漸漸滲透,銀行公會向立法會提交的文件指,公會關注加強版額外印花稅(SSD)的計算方法,擔心需為「走佬」的原業主「填數」。不過,有業內人士認為,目前樓市幾近淘汰盡了無實力的買家,而且若業主賣樓後未能繳SSD稅款,銀行亦理應不能完成貸款交易,故並不太擔心會出現賣方未能繳SSD稅款事宜。
銀公的文件指出,因現時銀行承造按揭,若按揭貸款人在簽訂物業買賣合約後,未能繳納SSD稅款,又無法聯絡物業原業主,承按銀行有可能要代繳相關稅款,加重銀行借貸風險,亦增加在核實借款人身份的工作量。
文件又指,政府調高SSD稅率及延長稅項期限亦會產生副作用,令銀行面對的經濟風險增加,建議政府需在法例上列明賣方需承擔繳交稅項的責任、額外的SSD不會令物業的業權受影響,並豁免銀行在核實借款港人身份上的法律責任。
市場已淘汰無實力買家
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,雙辣招主力針對內地客,而現時內地客佔整體按揭宗數,特別是千萬元豪宅按揭,已由以往的40%跌至現時的約5%,現時市場上多為本地具實力及較穩健的買家。同時,政府連番措施包括收緊按揭成數,槓桿比例減低令成本大增,加上又有如壓力測試及按揭資料庫等輔助,都令市場上淘汰無實力的買家,故並不太擔心將來出現賣方未能繳納SSD稅款的事件,即使出現亦非主流問題,而銀行亦理應不能完成貸款交易。
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