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■財爺曾俊華自去年開始多次強調政府會毫不猶疑再出招壓抑樓市。資料圖片
各位師傅皆認為蛇年「金魚缸」繼續暢旺，大有機會有斬獲。若身家漲厚，作為傳統的中國人，難免想投資磚頭市場。麥玲玲師傅就認為本港樓市將因股市造好，需求繼續熾熱緊張。而區仲德及柏天心兩位師傅亦預測，蛇招口舌，政府將繼續出口術，亦會出招壓市。
土木兩行相剋 格局震盪
去年政府推出樓市「雙辣招」，嗆鼻之氣嚇窒買家，加上財爺一再出口術，強調樓市再熱氣衝天，會毫不猶疑再出招。蛇年被指因蛇舌岔開，乃中國人的招口舌，故憂慮政府頻出口術，為樓市添變動盪。柏天心師傅亦表認同，他指蛇招口舌，反映本港今年將再續多爭拗之局。政府有機會再出招壓市，加上土木兩行相剋，樓市將有震盪，但不會大跌。他預期今年1、2季度將是樓市旺季，在3、4季度有回落10%的可能，回到2012年光景，但整體因土勢實強，仍可撐起樓市。他建議讀者，水蛇之年危機較多，樓市仍以自住為佳。
麥師傅則認為蛇年雖有印星幫助，較利政府推行各種政策，亦能收效，但始終癸巳蛇年乃偏財主導之年，故炒風難遏。房地產方面，中小型物業表現會較突出，當中商舖、車位等需求再提升，故此蛇年投資投機的機會仍處處顯現。
既然政府無料到，是否可安心投資？麥師傅卻提醒大家，蛇年熱錢急來也急去，容易突然急劇下滑，小投資未必能應付。加上蛇之特性乃伺機而動，只有「快、狠、準」才可靠炒賣大幅進賬，小市民只可靠小額炒賣獲利。若讀者自知自身流年偏財運不甚理想，於蛇年忍耐保守為上，莫因見市場喜氣洋洋就衝昏頭腦，衝動投資反會得不償失。
住宅價跌 工商舖有得升
區仲德分析指，樓市受供求失衡及熱錢湧港的影響，令去年本港物業價格急升，相信今年政府不只出口術施壓，會於新年後以出招壓市。他認為特首會再出辣招、增加房屋供應等，加上樓價已高位飽和，故預料樓市將於年尾樓價有所下跌，建議渴望買樓人士現時無需心急置業，投資者如無自住需要則應忍忍手。區師傅更預測整體中小型住宅樓價會下跌5%至10%，豪宅亦會下跌3%至10%，相反寫字樓、舖位及工廈價會上升3%至10%不等。
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