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■專家料在新的樓市調控政策背景下，短期內穗樓價不會出現大幅波動。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）針對國務院常務會議日前對2013年房地產調控提出五條政策措施，廣州市國土房管局相關負責人透露，廣州將結合「新國五條」及時制定並公佈2013年度新建商品住房價格控制目標，加快出台落實貫徹意見。廣東省房地產行業協會秘書長王韶22日表示，「國五條」是2010年以來國家宏觀調整措施的重申，是情理之中，社會各界不應過分解讀，市場也要理性對待。
去年下半年樓價再升溫
廣州市國土房管局相關人士介紹，自2010年10月廣州市執行「限購、限貸」等調控政策以來，廣州市房地產市場調控成效明顯，房價總體較為平穩。不過去年下半年以來，廣州房地產市場出現了新變化，廣州房價出現了較快上漲的態勢。針對廣州房地產市場出現的新情況，廣州將結合「新國五條」的要求，制定並公佈2013年度新建商品住房價格控制目標，加快出台落實「新國五條」的貫徹意見。
雖然近期廣州房價出現了上漲，但是目前廣州市的市場庫存量和住宅施工量仍處於高位，截至2012年12月底，可售商品住宅面積達到716.66萬平米，住宅施工面積達到4917.57萬平米，市場整體供大於求的格局短期內不會改變。
專家：應推更多限戶型土地
合富輝煌首席分析師黎文江預計，廣州將採取緊縮房價漲幅控制目標、對高價盤繼續限售、限簽以及提高中小戶型供應的辦法來落實「新國五條」，但這些措施主要是為了控制房價快速上漲，並不會使房價出現回落，因此短期內廣州房價不會出現大幅波動。他認為，往年廣州的GDP在10%左右，而每年的房價控制指標與GDP漲幅接近，今年預計房價要低於這個指標。
黎文江表示，豪宅在一定程度上結構性拉高了穗樓價，為了控制房價的上升幅度，穗政府去年已經執行的對高價盤限售、限簽的措施預計會繼續執行，或者採取將豪宅與普通住宅樓價分開計算的方式來控制房價指標。他又指，目前穗樓市供應平均套均面積已經達到了135平米，中小戶型房源供應嚴重不足，政府應提高中小戶型的供應量，推出更多的限戶型土地供應市場。
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