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■湯文亮建議政府放棄打壓樓市，應加快開拓土地增加供應。 張偉民 攝
——鑑古知今 遏樓價學雍正
樓市屢創新高，新政府四出撲火，火卻越燒越旺。資深舖位及商廈投資者湯文亮亦慨嘆現時樓市「立立亂」及「坎坷」，他認為政府要樓市平穩、下跌，不一定要打壓，反而可善用豐富的財政盈餘，加速土地開拓，效法雍正抑米價，寓禁於供——「當發展商見到增加土儲變得容易，就不會囤積不賣，還會盡快把手上物業推售」，樓價自然會下降。 ■香港文匯報記者 周穎
覓地增加供應，正正是困擾現屆政府的最大問題。紀惠集團行政總裁湯文亮日前接受本報訪問時，就以清朝康熙及雍正皇帝平抑米價的一段典故作分析，話說在康熙年間米商已經藉囤積來抬高米價，康熙出台了許多措施都無法把米價壓下去，情況一如今日的香港樓市。
及至雍正即位，起初亦是用峻法懲治囤積，有「炒者罪輕，囤者罪重」之說，米商雖然不再囤積，但又想出了霸住農田不生產的辦法，造成人為短缺，令米價依然高企。雍正的對付辦法是動用儲備，徵收閒置農地，並交由新米商及農戶耕種，結果很快就把米價控制住。
倡七成強拍 降投地門檻
湯文亮表示，康熙雍正當年解決米商囤積，是採取寓禁於徵，寓禁於緊，寓禁於供的辦法，最後仍是靠增加供應才能解決問題，對應今日香港的情況，他建議，港府不應再出任何限制措施，同時應加速土地開拓工作，大膽批出錢，加快開拓新界土地；另外加快市區重建，大膽讓發展商收購舊樓，甚至收購七成業權已可強拍，取消舊樓收購BSD。
停止買樓 禍延廣損經濟
「只要樣樣都加快，一定可以增加供應！」他說，若果投地及增加土儲變得容易，發展商就不會囤積土地及樓房不賣，還會即時將手上物業加快推售，甚至還可以吸引新發展商加入建樓，目前的問題正是不易買地。當供應增多，樓價自然就會下降。「多人買樓，就可以開拓更多土地，而賣地收入增加，亦可支付開拓土地的費用。買家停止買樓，則令地產相關的周邊行業受到打擊，長遠影響本港經濟。」
他形容，香港目前最苦的是中產，有不少中產無樓，因不少人在2至3年前賣了自住物業，全因前特首曾蔭權指當時樓價瘋癲，政府要出招令樓價下挫兩至三成，故有不少業主趁勢沽出手上物業，準備等樓價下跌時再入市。但事與願違，樓價高居不下，樓市因而出現瘋癲情況，租金又跟隨樓價狂升，過早賣了樓的中產現在是「兩頭都蝕」，痛苦萬分。
籲棄打壓 按揭上限復八成
因此，湯文亮認為，新政府無必要跟隨上屆政府的做法，應有自己一套，不要一味只靠打壓，硬性扯跌物業市場，會有損經濟，稅收亦不穩，是危險的做法。反而應協助市民上車，如將按揭上限回復至八成，兩成作保護已足夠。他又指，如目前針對豪宅按揭的措施，完全是「捉錯用神」，因豪宅買家支付的首期，只佔個人總資產的小部分；反而中小型住宅的買家，借貸比率已較豪宅買家為高，也佔個人總資產大部分，所以控制豪宅買家的按揭成數效用不大。
同時，對有收入人士的買第二間樓，亦宜放鬆，「現在老豆想幫阿仔，將手上物業加按都不可以，因被視為炒樓，阿仔首期不足就上不了車。現在就好似是單腳上樓梯，實仆死。」
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