批BSD下半年失效 購買力一觸即發

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■BSD遏市之下，湯文亮料今年豪宅樓價稍回落。資料圖片

　展望今年的樓市，湯文亮表示，如果政府不再出新招，以中原指數CCL計，估計在125至130點之間，如出招，則難作預測。如果收招即取消部分措施，則會見140點。

倘無辣招 樓價指數恐150

　他指，以目前的CCL（編按：最新CCL（2月22日）報121.58點）來說，預測數字是上升，但實際是跌，因為首個SSD（額印稅）已經控制了約10點升幅，收緊按揭亦控制了10點升幅，BSD（買家稅）亦控制了15點升幅，3個合計共控制了35點，如無上述3個因素，中原指數應已達到150點，現樂觀估計是140點，所以預測表面上升，實際上仍是跌。

　他認為，BSD的藥力，相信到今年下半年已經無效，如果放鬆BSD，樓價就會飆升，如果BSD不變，購買力就會爆發。

租金看升20% 豪宅稍回落

　湯文亮預期，今年中價樓如按揭放鬆，流轉加快，樓價會有力上升；未來是中下價物業上升空間10%以內。租金方面，由於通脹上升，租金亦會跟上升，市民由於難上車，不介意「俾貴�囍磽n�齱v，因此看好租金有約20%升幅。

　雖然對整體樓市樂觀，但湯文亮估計，豪宅市場會有小小回落，主因是BSD，因好多豪宅買家均以有限公司名義購入，BSD再加上豪宅業主的持貨力強（不肯減價賣樓），都令交投減少。他補充說，豪宅之所以多用公司名義買賣，是因為每人持有的份數及支出數目可以更加清晰，如收租、管理費及利息等雜項支出均可有數得計，亦方便核數師每年核數，故此希望BSD為短暫措施，時效不會太長。

　他直言，BSD對集團及個人而言影響不大，因主要投資均以收租為主，但對於地產從業員而言影響較大，因市場有3.6萬名地產代理，雖然不會全被淘汰，惟估計至少約1萬人會失去飯碗，這些一般是學歷較低，或「失意軍人」，即由另一行業失意而轉為地產代理的人士，希望政府能顧及他們的飯碗。