美聯工商舖瀉26% 慘過地產股

http://paper.wenweipo.com [2013-02-26] 我要評論

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■恒生指數昨日收報22,820點，上升37.64點或0.17％，全日成交金額546億元。中通社

　香港文匯報訊　(記者周紹基) 港府上周五再推加「辣招」壓樓市，但地產指數僅微跌0.3%。有大行認為，政府「辣招」其實比預期溫和，反而紓緩地產股壓力。故此，地產股昨日跌幅輕微，但地產代理股就跌幅慘重，美聯工商舖(0459)急瀉26%，美聯(1200)亦跌4.4%。

大摩：樓價未必下跌

　大摩報告指，「辣招」未必令樓價下跌，主因低息才是樓價上升的主因，短期成交量雖會下跌，但該行維持地產股看法不變，收租股及地產發展股仍吸引，最看好寫字樓物業，其次為零售物業，之後才為住宅市場，主要留意股份順序為新地(0016)、九倉(0004)及長實(0001)。大摩又認為，新措施主要針對工商物業，但不會影響商業項目的租金增長及資產淨值升幅。

　美銀美林亦指政府「辣招」比預期溫和，雖然新措施可有效遏抑內地買家買樓意慾，但對本地用家而言，尤其是首次置業人士或換樓客，可獲豁免雙倍印花稅，令市場需求仍然旺盛。該行認為，短期內樓價升幅會放緩，但不會下跌，一手銷售更會繼續向好，並推薦新地及新世界(0017)。

　至於港股方面，上午受滙豐中國PMI回落所拖累，升幅曾一度報銷。恒指收市升37點報22,820點，成交再轉淡靜，只有548億元，惟即月期指收報22851點，由低水轉高水31點。其中，大型地產股早段下跌，但下午跌幅收窄，新世界更倒升0.76%，新地全日跌1.34%，長實、恒地(0012)、信置(0083)及恒隆(0101)跌幅均收窄至不足1%。獨立股評人陳永陸表示，政府第一次出「辣招」後，地產股首天平均跌約6%，第二次出招後該板塊跌幅只有約3%，昨日地產股平均只跌1%，反映「辣招」對地產股的影響愈來愈小。

二線地產股跌幅較大

　部分二線地產股就急跌，金朝陽(0878)及嘉華(0173)分別跌5.9%及2.75%。收租股鷹君(0041)挫3.88%，美聯工商舖急瀉26%，美聯亦跌4.4%，但華置(0127)則升2.2%。

　由於滙豐中國PMI回落，顯示內地經濟增長不穩定，陳永陸認為內地沒有可能於此時收緊銀根，對大市反而是好消息，預期美國的債務上限談判仍會困擾大市，但當談判完成後港股將會轉勢回升，時間約在3月中旬。

　國指報11,333點，升16點。中資金融股全線回穩，濠賭股有買盤吸納。報道指內地房地產調控政策細則快出台，內房股近全線下挫。合生(754)、合景(1813)、恒盛(0845)及富力(2777)跌超過3%，萬科海外(1036)跌3.9%。