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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本財年(12/13年度)政府賣出24幅住宅地，涉及多達8,100個私宅單位，惟昨日傳出消息，新財年私宅供應將較去年少，主因政府要先滿足公營房屋需求。學者認同政府做法，指出只有增建居屋才可真正滿足市民置業需求及調節樓價。
優先滿足公營房屋需求
近年公屋輪候冊上的人數屢創新高，復建居屋又遇上覓地難。消息稱，今年勾地表新增的私人住宅用地會較去年少，因為新增土地要先滿足公營房屋需要，但政府會連同其他私人土地供應的來源，包括港鐵、市建局等，確保下年度私宅地可供興建單位達到全年兩萬個的指標，亦會增加限呎和限量地，確保中小型住宅供應，以及加推港人港地等。
事實上，本財年土地供應已經按年下滑。根據資料，12/13年度共增加24幅住宅地，連同滾存土地，合共47幅土地可提供1.35萬伙，再加上西鐵及港鐵項目、市建局重建與補地價項目，提供單位約2.98萬伙；相比對11/12財年，當時勾地表增加18幅住宅地，52幅住宅地一共提供1.6萬伙，加上其他土地供應，可供應3.54萬伙，減幅15.82%。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，現在公屋需求大，樓價又不斷上升，增推私人住宅地已未能幫到市民置業，反而興建公營房屋可以幫到基層及未上車的市民，認同有關做法。問到最近天水圍輕鐵天榮站項目流標，政府供地計劃受挫，如何保證來年供應達標？潘永祥相信政府有其供地時間表，目前要談來年供應達標與否仍言之尚早。
本財年至今，政府一共推出24幅勾地表內的住宅土地，提供8,100伙，加上已售出的3幅鐵路項目(已剔除流標的天水圍輕項目)合共4,110伙，這兩個部分的單位供應合計達12,210伙，但僅及年內土地供應目標2萬伙的61%，意味政府要於市建局、補地價項目、舊樓重建項目中「湊夠」餘下7,790伙，要「達標」難度相當高。
港鐵市建局負責「湊夠數」
另外，財爺明日將公布財政預算案，由於政府上周已經推出新一輪穩定樓市措施，潘永祥料財爺不會再推壓抑樓市需求的新招，但或有紓緩市民負擔的措施，如寬免差餉及公屋免租等。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉亦指，目前樓市仍供求失衡，樓價難以回落至以往的健康水平，加上政府亦擔心美聯局可能隨時加息，屆時將令市民供樓負擔大幅增加 ，所以預期政府在樓市供求平衡前，都不會有實際的措施幫助市民「上車」。他預期，預算案應會著重於經濟政策，如政府長遠開支等。
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