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改供地策略 增公屋遏樓市


http://paper.wenweipo.com   [2013-02-28]     我要評論
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■政府向勾地表打主意,業內人士相信用意表明政府在樓市供應擁有主動權。資料圖片

——勾地表減四千伙 達標不只靠發展商

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價無止境攀升,政府除出辣招壓市外,亦擬增加長遠房屋供應以「治本」,惟覓地計劃屢屢受挫,新財年的土地供應按年減少13.42%,跌至2.58萬伙,但政府並未大增土地填補。消息指,政府反而會於勾地表中剔除5幅住宅地,部分用作公營房屋用途。學者認為,這意味政府調整供地策略,增加公營房屋的供應比重,以便於樓市供應中重掌主動,加上天榮站流標事件,更讓政府明白供應達標不能只靠發展商。

 財政司司長曾俊華表示,政府維持每年提供2萬伙單位的土地的目標,2013/2014年度賣地計劃中,將有46幅住宅土地可供發售,當中28幅是新增土地,總共可興建1.36萬伙,與上年度1.35萬伙比較,微微增加100伙。連同鐵路物業發展項目、市建局項目、地契修訂/換地、其他私人發展項目,下年度的土地供應共2.58萬個,但與上年度的2.98萬個比較則減少4,000個,減幅多達13.42%。

28新宅地納勾地表

 被問到供應量急挫,是否代表土地供應有短缺之虞?曾俊華未有正面回答,只強調政府希望釋出的訊息是供應正在不斷增加,如今年可供出售的一手單位就高達2.4萬個,包括1.2萬個待批預售樓花單位、8,000個已批准預售的樓花單位,以及4,000個貨尾,數量並不少。他又指,未來3至4年一手市場有6.7萬個單位供應,是2007手9月以來的新高,短期供應相當充裕。

45億研增長遠土地

 事實上,為彌補過去多年土地供應不足的問題,今屆政府積極覓地,包括計劃投放45億元研究以填海、新發展區及岩洞等增加土地供應。規劃署就建議把前坪洲公立志仁學校(已停辦)北面地盤,由「政府、機構或社區」改劃「住宅(丙類)4」用途,地盤面積17,373方呎,以0.75倍地積比率發展,高限為3層,可建住宅總樓面約13,030方呎。學校南面校舍屬於「二級歷史建築物」,主要是私人地段,故未列入改劃之列。

 另一邊廂,新財年勾地表雖然加入不少新土地,但據政府消息透露,當局同時間亦會剔出5幅住宅地,包括計劃轉作居屋發展的將軍澳65C2區,以及規劃遇阻的山頂柯士甸山道等。同時,白石角兩地亦有機會會剔出,留作科學園擴充之用,為彌補失去的供應,會於區內另外補充一幅臨海的住宅用地作「交換」。

 其實,曾俊華於昨午的記者會上,被問到會否將勾地表閒置土地用作發展公營房屋時,他答覆「不排除任何可能性」。業內人士相信,政府向勾地表打主意,抽走部分土地發展公營房屋,用意是告訴市場,假若土地閒置或流標等,政府有能力自行發展,以重掌樓市供應的主動權。而財爺昨日亦坦言,發展商一般會視乎市場消化能力調整出售步伐,今年可供出售的2.4萬伙一手單位不一定會全數推出,加上早前天榮站流標事件,反映政府明白供應達標不能寄望發展商。

新增商地料集中東九

 新財年政府會繼續沿用主動賣地方式,並按季公布賣地安排。商用地方面,勾地表會提供9幅商業/商貿用地,按年增加5幅,預計去年配合「起動九龍東」計劃而暫時剔除的4幅九龍東商業/商貿地亦會有部分需重新納入勾地表,當局並預備4招增加短期商用樓面供應。另會提供1幅酒店地,提供300個房間。

 除私宅地外,2012/2013年起的5年內,房委會將興建7.9萬個公屋單位,以及由2016/2017年起4年內興建約1.7萬個新居屋單位。

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