放大圖片
■中文大學莊太量認為,本港二手市場將會萎縮。資料圖片
香港文匯報訊(記者 方楚茵、黃嘉銘)對於財政預算案中提出的增加土地供應無驚喜,香港中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,政府已在施政報告提及樓市政策,加上日前再推新辣招,故今次無出招屬正常。他又認為,因低息及早前推出的招數影響市民換樓意慾,令二手盤源收緊,加上措施皆針對需求,即使增供應也看不到樓市回落的趨勢,估計後市仍維持量跌價升的情況,但價只會輕微上升。
至於預算案中私宅可供興建量較上年的2.98萬個減少約4000個,莊氏認為對樓價影響不大。因為供應非單一因素影響樓價升跌的因素,若要即時增加大量供應,拉高建築工人工資及建築成本,反而會搶高樓價;加上本港地產市場缺乏外來財團或發展商加入戰團,並非完全競爭,才會出現發展商有地不買,即使建好樓亦不推售的情況。同時,二手業主亦因供應有限,怕賣樓後難以買樓無處容身而審慎賣樓,故令二手市場萎縮。
偏遠地建屋要考慮配套
早前有政黨及議員建議,將滾存於勾地表中乏人問津的土地抽出來改作公營房屋發展。「其實政府有足夠應付需求的公營房屋,只是建房必須配合市場需求。」他指,現時市場渴求是市區樓,把無人問津的偏遠土地用作建公營房亦未能解決問題,加上建房需考慮配套問題,故可能出現有樓無人住的情況。他指,解決樓市問題非單純由土地供應著手,政府可以考慮以調遷或賠償的方式,將不用在市區上班的老人與一些住在偏僻地區的後生家庭互換單位,即可大量減少市民對市區樓的需求。
莊太量說,市場欠佳影響發展商投地意慾好正常,但定期賣地是必須政策。因現時多幅土地都因底價門檻太高而變相托高樓價,若政府想樓價下跌,可以考慮不設底價、測試市場反應。「政府可以自行調節,不需十足市價才賣。」雖然有人會憂慮發展商可能私下協調令土地售價過低,但現實中難以叫多個財團同時合作,不用過度擔憂。
|