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香港文匯報訊（記者 錢修遠 上海報道）「國五條」新政出台後，日前上海土地市場首次競拍經營性用地地塊，出讓兩幅宅地和一幅商業地塊，最終成交金額共10.03億元（人民幣，下同），其中一幅宅地溢價率達58%。
頗受關注的一幅住宅地塊是嘉定區安亭鎮03B-05、03B-06地塊，吸引了金地、新城、中建、路勁等10家房企參與競買。最終富安投資發展有限公司通過「暗標」方式以4.9億元拿下，折合樓板價為6,007元/平方米，溢價率58%。資料顯示，地塊屬普通商品房用地，出讓面積35,468平方米，容積率為2.3，起始樓板價為3,800元/平方米。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，雖然採取了暗標方式出讓，但在土地需求熱度不斷升溫、開發商拿地積極性大增的背景下，僅靠改變出讓方式的效果並不明顯，仍遵循「價高者得」的規律。
開發商出價料仍進取
此外，崇明縣建設鎮6號商業地塊由上海祥騰投資以1.62億元摘得，樓板價5,475元/平方米，溢價率34%。該地塊面積9.8萬平方米，容積率為0.3。
黃河滔表示，從目前看來，隨著樓市整體銷情良好，房企資金壓力緩解，土地市場需求短期內回落可能性不大。故在年初土地頻頻溢價、開發商出價及拿地意願都較為進取的背景下，後續一些優質地塊仍面臨較強的高溢價壓力。
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